【明報專訊】國慶黃金周的慘淡成交令內房股昨日跌3%至9%，可是一波未平，一波又起，市場傳出老按揭客戶的七折房貸優惠將被取消，引致業主沽樓。北京多間銀行表示，現時按基準利率七折放款，已是虧本，不排除取消老業主優惠，調升按息。有代理表示，業主放盤已明顯加速，價格方面願多做讓步。
如今內地按揭業務，首套房基本按照標準利率執行，廣州等地更要在此基礎上上浮5%至30%，標準利率七折和八折的優惠不復存在。不過，有不少去年、前年購房的業主依舊享受低廉的打折房貸。最近，市場傳出舊房貸優惠將被取消。北京王小姐今年初在農行以八折優惠取得按揭，她稱自己是最後一批打折客戶，而當時的合約是房貸利率按照標準利率變動每年修改一次，不過八折優惠將一直維持，「除非國家出台新的政策。」目前，她並未收到任何取消八折的消息。
銀行未收通知 不排除此可能
廣州一大型銀行個人金融部主管也表示，目前並無此考慮，總行也沒有出台這樣的通知，按揭客戶和銀行貸款時有合同，一切調整以合同約定來辦理，取消老客戶優惠操作起來會比較麻煩。
不過，北京美聯地產銀行按揭部李燕來聲稱確實有此傳言，她專程致電向招商銀行、交通銀行、中國銀行和工商銀行求證，得到的答覆是，目前尚未取消老客戶優惠，但的確有此可能。目前銀行的存款利率比七折貸款利率更高，這樣的優惠貸款放一筆賠一筆。李燕來指出，大約在兩年前，便出現過銀行統一減優惠的情形，當時，中小銀行還會逐一向客戶解釋，建行等大銀行卻利用銀行系統實行批量操作，在無事前通知的情况下，減少優惠，引起客戶不滿。她指出，目前業主拋盤明顯加速，價錢方面也更願意做出讓步。
中原：客戶更憂限購 未見拋售
深圳中原地產總經理李耀智表示，未曾聽聞取消老客戶優惠，也未曾見到明顯拋售潮。因為，客戶固然擔憂利率提高，但更擔憂限購，一旦拋售持有物業，便無資格購入新物業。
黃金周大城市 成交跌三成
瑞信昨日報告指出，100大城市9月房價按月跌0.03%，這是自2010年7月以來首次出現下滑，內房拐點已到。國慶期間並未有大幅的價格下調，導致黃金周20大城市成交按年跌逾三成。瑞信認為，延遲降價將導致庫存進一步增加，未來的減價幅度更大，成交量下跌更嚴峻。
同時受到國慶期間深圳、上海等地新盤銷售量勁減八至九成的消息打擊，內房股昨天跌幅介乎3至9％（表），明顯跑輸大市。
明報記者 顧冷冰
