華懋破天荒提供七成一按

【明報專訊】打擊炒樓辣招鬆綁期望落空，推售貴價新盤的發展商唯有自行出招吸客。華懋剛以平均呎價7890元推出的青山公路新盤南岸，為該集團打贏官司後首個開售的新盤，單位入場費847萬元起，由於按金管局規定，此類物業最多只能承造六成按揭；有見及此，華懋透過旗下財務公司，向買家提供一按七成按揭，協助手頭資金較緊絀買家入市，該盤亦為近年發展商罕有自行推出一按七成促銷的全新樓盤。


另外，上周將旗下荃灣芙蓉雅園共4間洋房連環沽清的恒地（0012），亦加快促銷上環尚賢居餘下36個貨尾（標準戶型貨尾多屬940至1089方呎），除向買家送贈釐印費、租務回報保證外，買家於2個月成交可獲2％回贈，相關優惠合共等同變相減價一成。據悉，位處「行政樓層」的1994至2295方呎特色大戶，亦適用於此優惠。


華懋售樓部經理吳崇武估計，南岸市值超過3.2億元，下周一發售，現開始接受買家登記。南岸今次最特別的付款方法，是華懋透過旗下財務公司，為買家提供樓價一按七成，全期息率為P減1.25厘計（P為5厘)，還款期最長15年，惟買家若採用此計劃，樓價需按定價加2％。早前華懋上月推售同系青山公路樓盤御濤、凱濤時，亦曾提供一按七成作招徠，還款期更略長為20年，不過該批屬貨尾盤。


恒地變相減價一成 促銷尚賢居

另南岸買家亦可選用特長成交期，惟需先付樓價15％首期，另10％於明年4月底繳付，而餘下75％則於明年底清繳，樓價按定價加3％。


南岸全數30伙「曬冷」公布價單，平均呎價7890元，最低消費單位為1樓B室（1240方呎），定價847.3萬元、呎價6833元。另現作為示範單位的10樓C室（1596方呎），連價值約100萬元裝修費出售，定價1438.7萬元、呎價9014元。


位處青山公路青山灣段116號的南岸，前身是志樂別墅，由已故商人盧子樂於50年代興建，60年代是電影取景勝地；至87年，物業以1100萬元售予劉鑾雄兄弟、王德輝及龔如心等合組的公司，之後再轉售予華懋。


南岸30伙「曬冷」 呎價7890元

其他新盤方面，長實昨晚6時開始發售大圍盛世68個分佈5座南、北翼，向西北金山方向的912及1030方呎3房單位（兩張價單的平均呎價分別7424、7871元）。到晚上8時半，現場消息指已售約40伙，估計全晚售逾50伙，佔昨晚可售單位近七成半。當中有本地投資客斥資約1500萬元購入兩個單位。據估計，盛世的累售單位總數已增至約350伙。


此外，長實昨晚約10時30分再以即供平均呎價7914元，加推盛世3座南翼18個向東南獅子山景、分佈於20至40樓的1264方呎C單位，最低呎價7734元、單位入場費977.6萬元。


至於宏安（1222）計劃日內開價的紅磡薈點，市傳昨日約有6伙獲預留，主要為19、25樓的340至367方呎單位，呎價9400餘及9900餘元。


明報記者 林可為、林尚民