【明報專訊】中共政治局會議昨日定調明年的經濟政策大方向，當中在房地產市場，雖然不少聲音要求從經濟增長角度考量，應稍為放鬆調控政策，但中央卻一錘定音，表明將「堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸」，似有樓價不大跌不罷休的決心。
與此同時，國務院轄下機構昨日於官方《人民日報》刊登長篇文章，詳細解釋繼續樓市調控政策的因由及好處，認為現時調控正處於關鍵時期，應堅持不動搖。
北京理工大學經濟系教授胡星斗表示，中央經濟工作會議遲遲未召開，正是因為國內外經濟形勢複雜，當中包括樓市調控，在這時候，國務院轄下機構於官方媒體釋出樓市調控應該堅持的意思，說明了中央已經明確了明年樓市政策的方向，就是繼續堅持。
《人民日報》大談房地產調控好處
《人民日報》昨日刊登由國務院發展研究中心市場經濟研究所撰寫的文章指出，自去年4月開始國務院先後推出的一系列樓市調控政策已取得積極成效，投機需求受到抑制，限購城市成交量明顯下降，部分城市樓價亦開始回落，顯示樓市正朝着預期調控方向發展。
但文章認為，雖然調控成效初現，成果卻仍未穩固。一方面，部分城市樓價仍偏高，與市民的實際置業能力仍有距離；另一方面，國內投資渠道有限，一旦放鬆調控，投機資金很大機會重入樓市，引發樓價急劇反彈，尤其是人行剛下調存款準備金率，市場流動性增加，就會有部分資金流入房地產領域。在這種情况下再讓政策鬆綁，勢必有更多資金湧入樓市，使調控成果前功盡廢。
此外，過去因樓市興旺，令大量企業「不務正業」，將資金投入地產市場，使實體經濟發展受阻，特別是現時外貿等經濟增速正放緩，若此時調控放鬆，資金進一步從實體經濟抽離改投樓市，必影響內地經濟發展和競爭力。
指樓價回落是正常
再者，房地產行業發展過快，企業過多，行業秩序極需治理規範；加上城市樓價居高不下，會間接令地方政府推進城市化的成本提高，影響農業人口向城市轉移，因此樓市政策實不應在此時寬鬆。
市場認為，若調控不鬆，樓價大幅回落，將出現房地產投資大幅下滑、地方政府賣地收入急降、金融機構房貸風險增加等問題。但文章反駁稱，調控樓市政策執行以來，房地產投資仍佔固定資產投資比重20%左右，顯示仍處高速增長，且就算回落也是正常調整。何况，樓價回落可使更多民眾置業，有利改善民生並促進社會和諧穩定；堅持政策亦有利房地產行業重組，令發展更健康。
明報記者陳子凌
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