月供高一截 遇加息負擔更大

【明報專訊】金管局收緊物業按揭成數，華懋為吸引買家，唯有自行為透過旗下財務公司，向南岸買家提供七成按揭，惟計劃涉及息率高於一般銀行之餘，樓價亦需按定價加2％。業界認為，買家選用此計劃雖然首期支出較少，但每月供款金額卻高於一般按揭，使用者須考慮一旦加息時，是否有足夠承受能力。


中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，由於南岸單位的價錢皆在800萬元以上，選用此計劃的人士，相信都是首期較為緊絀的人士，料他們不會太在乎發展商提供的息率是否真正有「着數」。


潛在風險方面，王美鳳指出，選用華懋提供的七成按揭計劃，雖然首期開支較少，但由於計劃的實際息率為3.75％，加上使用此計劃、樓價需額外再加2％，所以每月供款開支較一般按揭高出一截；若遇上加息，負擔會更大，所以使用者須清楚了解自己還款和承受能力。


以南岸3樓一個定價905萬元的1248方呎單位為例，買家若採用華懋提供的七成按揭，樓價需加2％至923.1萬元，3成首期開支為276.9萬餘元；以計劃還款期15年、實際息率3.75％計，每月供款為46990元。


相反，若買家向銀行承造六成按揭，同一單位只需以定價905萬元計，買家繳付四成首期，涉及開支362萬元，相關金額較華懋七成按揭計劃只需付三成首期，高出3成；不過，每月供款若以P減2.5厘（P以5％計），即實際利率2.5％、還款期25年計，供款額為24,360元，較華懋方案低48％。