券商﹕內房數據愈差 愈近鬆綁

【明報專訊】存款準備金率下調的信貸鬆動信號，一度讓內房股扶搖直上，然而，令市場失望的11月銷售數字再度將內房打回原形。近日官方媒體三令五申，樓市調控不放鬆，開發商似乎已做出最壞打算，但市場仍有樂觀聲音。


社科院發布綠皮書，指出若出現不必要的貨幣政策寬鬆，房價將會出現報復性反彈，又引用歷史上美國、日本等發達國家曾經歷由房地產泡沫引發的經濟危機，指出中國應高度警惕。社科院更指出，如果住房全部成為極少數人牟取暴利的生產資料，必然加大社會的兩極分化，「對黨的長期執政和社會的長治久安帶來十分不利的影響。」


該報告更維護限購政策，稱限購不能抑制購房需求，需求減少本質是市場衰退。綠皮書稱，限購門檻過低，對大多數剛性需求者限購基本無效，而投資投機者有多種途徑可以繞開限購。


社科院：房價反彈 不利黨執政

綠皮書認為目前的兩大風險，一方面是放鬆調控後，房價出現報復性反彈；另一方面是硬着陸，即市場預期發生改變，對中國的經濟會造成很大的影響，其中，房地產投資的大幅下滑值得重視。


正是對於硬着陸的擔憂，為內房板塊帶來了樂觀聲音。越秀地產執行董事唐壽春指出，中央政策已由反通脹轉向到保增長，明年市况不會比今年差，而明年下半年將會開始好轉，限購會逐漸被房產稅等舉措取代，2013年地產行業復蘇。


有美資投行分析師則認為，現在是掃入內房股的時機，一旦房地產投資出現下滑，政策必然鬆動，現在市場數據愈難看，鬆綁便來得愈早。社科院金融研究所所長王國剛則認為，限購的本意是一定時間內限制需求，讓供應趕上，從而實現供需平衡，但現在房地產出現開工放緩，增速下滑，若供應同步減少，限購就沒有意義了。