內地客不再 九龍站十日食白果

【明報專訊】港府表示暫時無意就額外印花稅等打擊炒樓措施鬆綁後，令本來已沉寂的二手物業市場雪上加霜；業界估計，第4季整體二手樓價將較上一季度下跌10％，與年初第1季市旺時相比，更是下挫15％。事實上，以12月首10天而言，除多個大型指標屋苑的二手成交繼續處「一潭死水」狀態外，向來受內地豪客捧場的九龍站上蓋屋苑，本月迄今依然是「食白果」。
特首曾蔭權表明港府會繼續打擊樓市炒風，現時並未啟動檢討額外印花稅的機制之後，令本已被疲弱的二手物業市場更難有起色。中原地產亞太區董事總經理陳永傑指，二手市場本來已很淡靜，加上聖誕臨近是傳統交投淡季，料第4季整體二手樓價將比上一季下跌10％、比今年首季更會跌15％。
代理：上月首10日「衰極」都有6宗
以向來受內地豪客青睞的九龍站為例，本月迄今仍未開單，近日只有毗鄰的尖沙嘴港景峯，錄得一宗2座中層1253方呎A單位成交，作價1980萬元、呎價1.58萬元。區內代理指出﹕「雖然11月亦相當靜，但上月頭10日，九龍站『衰極』都有6宗成交。」
港島大藍籌屋苑太古城，昨日截至晚上8時依然零成交，本月迄今累積成交亦不過約5宗。
另一九龍指標屋苑黃埔花園，據中原地產高級分行經理林麗華表示，屋苑本月迄今僅錄6、7宗成交、平均呎價約7700元，除交投繼續低位徘徊外，亦錄低呎價成交，為3期7座低層776方呎C室，作價550萬元、呎價7088元；惟相對原業主去年初購入價345萬元，帳面仍賺205萬元、物業升值59％。
而市旺時是炒家樂園的天水圍嘉湖山莊，本月迄今只錄約15宗成交、平均呎價約2900元（比年初市旺時平均呎做3300元下跌12％），相信全月交投量會略少於11月全月的46宗，創今年最低紀錄，較03年初「SARS」期間平均每月錄50餘宗成交還差。
不過，若價錢略低於市價就可獲承接；如樂湖居14座低層708方呎C室，以194萬元易手、呎價2740元，惟原業主於07年以120萬元購入單位，帳面賺74萬元、物業升值6成。
盛世昨售20伙 薈點錄10宗預留
一手方面，以長實（0001）的大圍盛世銷售表現較佳，昨售約20伙，令過去兩日累售單位增至約70伙，多屬向西北和金山郊野公園方向3房戶，平均呎價約7500元。
宏安（1222）擬日內開價的紅磡薈點，代理指過去兩天有近10個300餘方呎單位獲預留，呎價9400至9900多元。另香港仔深灣9號亦錄一宗成交。
明報記者 林可為