【明報專訊】近年樓價急飈，屬於「上車盤」、樓價低於200萬元私人住宅買賣佔整體成交比例一度跌至今年6月時只有約23.2％的歷史新低。不過，隨近月樓價見頂回落，低於200萬元的上車盤成交比例逐步回升至上月27.3%，創今年1月份以來新高。
然而，有關成交大多集中較偏遠的新界屋苑如天水圍嘉湖山莊或新屯門中心，又或是落成已29至31年的高樓齡屋苑如荃灣中心等。至於交通較為方便和鄰近市區如沙田第一城，面積最細的1房單位，樓價依然未跌至200萬元以下。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，上月份細價樓（200萬元以下二手私人住宅）買賣合約登記錄得908宗，總值14.07億元，以宗數計，則佔同期整體二手私人住宅買賣登記3320宗的27.3%，較10月的24.7%上升2.6個百分點，連續兩個月上升，累積升幅為3.1個百分點，創1月份的29.1%後10個月新高。
200萬元以下單位連升兩個月
他指出，受歐債危機影響，全球股市反覆波動，本港經濟放緩，樓價回落，二手買賣疲弱，預期12月的細價樓佔二手市場的登記比例，會進一步上揚至約三成水平。若以屋苑劃分，上月嘉湖山莊錄得最多低價二手買賣登記，錄得25宗，總值4665.1萬元；荃灣中心以15宗居次，總值2700.1萬元；而新屯門中心則有14宗，排名第三位，總值2516.3萬元。
利嘉閣分行經理葉瑋珩表示，嘉湖山莊麗湖居1座低層C室，3房間隔，面積709方呎，剛以198萬元易手，呎價約2793元。
美聯物業組別經理朱若珊稱，嘉湖山莊現有的900個放盤中，雖然只有約30伙叫價為200萬元以下，主要為面積500餘呎的細單位。美聯物業高級營業經理梁仲維表示，荃灣中心過去兩天錄得的3宗成交，全為200萬元以下。他補充，由於荃灣中心以400餘方呎的細單位為主，現時210個放盤中，約130個叫價在200萬元以下。至於新屯門中心，現有70個放盤中，有約15個為200萬元以下，為年初至今最多。
明報記者 林尚民
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