盛世兩天再售40伙

【明報專訊】市場消息指出，長實（0001）旗下大圍新盤盛世上周推出向金山單位以來，合共售超過90伙，若單計剛過去兩天，則售出約40個單位。長實地產投資董事郭子威稱，過去兩天售出之單位中，呎價約為7500至8300元，買家中約有25%為內地客。


雖然過去兩天一手盤整體銷情未見突出，但以上月推盤量高達1691伙，按月急升2.7倍，並創20個月新高，反映新盤銷售速度不俗，令一手盤貨尾繼續維持在連續7個月低於4000伙的低水平（下圖）。


一手盤貨尾少於4000伙

郭子威稱，盛世於過去兩天共有超過3500名內地客來港參觀示範單位，較前周增兩成，而項目在深圳繼續舉行路演，過去10日約有10萬人次參觀，集團計劃在農曆新年後在內地進行第二階段推廣計劃。他補充，項目面積約1200餘方呎之4房單位，將於本周加價至少8%。


此外，多個單幢盤大混戰，有傳宏安（1222）旗下紅磡薈點過去3日錄18宗預留，昨日再市場流傳該盤9樓及16樓的價單，單位面積340至367方呎，參考價306.4萬至345.3萬元。而華懋青山公路南岸將於今午發售，過去兩日有百多組準買家參觀，但暫有1伙獲預留。


另外，市場消息指由美國退休基金持有的九龍塘尚御近日錄得一宗成交，單位為1座7樓B室，面積1767方呎，去年訂價為2868.4萬元，於上月已減至約2607.2萬元，據悉，物業剛以2588萬元成功售出，平均呎價14646元，累積減幅近一成。


其他貨尾盤方面，中原地產高級營業董事李巍稱，恒基（0012）西半山尚賢居高層D室，面積1054方呎，獲收租客以2016萬元承接，平均呎價19127元。代理指出，新世界尖沙嘴名鑄高層J室，面積1570方呎，剛以3052.6萬元成交，平均呎價19443元。