港商3天20億 低價買大陸地

【明報專訊】繼富商鄭裕彤上周五斥14億港元向上實（0363）旗下A股公司購入青島地塊五成權益後，昨再有本港廠商以4.9億（人民幣．下同）向越秀地產（0123）購入廣州天河天匯城95％股權。反映雖然內地經濟放緩，但港商反而逆市趨低投資房地產市場。


此次越秀地產以4.94億出售的廣州天匯城，原初定位為時裝服飾批發中心，長期出租給港商葉英強經營。所有權則由越秀地產附屬公司和城建集團分佔95%和5%。然而，項目租金收入並不理想，去年度越秀攤佔天匯城虧損達8300萬。鑑於項目盈利能力有限，越秀決定將商場整體出售與葉英強。


越秀5億售廣州天匯城

翻查資料，葉英強是一名低調的香港廠商，現時擁有一間業務為布疋漂染及絲光的領先整染公司，主要從事出口業務。葉英強透過旗下私人公司榮豐創富，向越秀收購此天河項目股權。


越秀地產預期可從交易錄得收益1.48億元，公司解釋之所以出售項目乃是因為項目乃集團的非核心資產，符合資產調整的策略。董事認為，「交易為集團出售其非核心業務及資產的良機」。所得款項淨額將用於本集團的一般營運資金。


在今年3月的年度業績會上，越秀地產便稱未來要出售非核心資產，降低投資物業比重。有分析師認為，此舉乃出於回籠資金的需要，今年集團已斥資逾70億元購置土地。


此外，上海實業（0363）上周五宣布，旗下的A股上市公司上海發展以14.43億（港元．下同）代價，向鄭裕彤出售青島唐家灣土地之50%權益，集團年內已經多次出售資產，買家不僅有彤叔，還有玖龍紙業（2689）以及恒盛地產（0845）大股東張志熔。


鄭裕彤購上實青島地皮

公司預計，出售利潤約2.58億。該地塊乃住宅以及商業綜合用地，建築面積43萬平米，以交易代價計算，代價每平方米6711元。


上實於今年2月，也曾向鄭裕彤旗下的周大福集團出售青浦土地F及G地塊的90%權益及上海四季酒店項目的77%權益，最終總代價分別約為24.32億元人民幣及11.64億港元。


市場人士估計，上實連番出售手上土地套現，可能是為向母公司收購上海崇明島發展計劃儲備資金。


明報記者 顧冷冰