【明報專訊】國家統計局日前發布70個大中城市住宅銷售價格統計資料，10月份70個大中城市房價平均環比指數年內首次出現負增長，環比下降0.14%。全國有近半城市新建商品住宅價格環比下降，其中一線城市房價環比更全面下降。另一方面，限購令正從一線城市延伸至二三線城市，預計近期將有逾30個城市將納入限購令範圍。銷售及樓價出現雙降現象，可見目前調控政策已收到預期效果，政策再加碼的機會不大，當然短期內亦不會有大幅退出的機會。
房價相信有進一步回落空間，但出現急速下跌可能性較低。有意購房的居民對未來收入預期未有顯著改變，相對金融海嘯時期，調價將有效刺激需求。此外，開發商對調控已有兩年的準備，銷售不理想後，開發商積極應對，為財政壓力減至最輕。由於房地產對資金流動性非常敏感，上月人行已降低存款準備金率，未來應還有多次下調，對房地產業的氣氛或多或少有一定提振。
下調準備金 紓資金壓力
另一方面，首11個月的房地產數據出籠，全國房地產累計開發投資達5.55萬億元（人民幣•下同），同比增長30%。其中商品住宅投資3.99萬億元，同比增長33%，佔房地產開發投資的比重為72%。單月來看，11月完成房地產開發投資5,560億元，環比減少2.4%。完成住宅投資4,024億元，環比減少0.5%。全國房地產開發企業房屋新開工面積17.49億平方米，同比增長20.5%。房屋竣工面積5.93億平方米，同比增長22.3%。
11月整體銷售略有改善
從單月的情况來看，全國新開工同比增長9%，環比增長16%。全國商品房銷售面積8.96億平方米，累計銷售額達到4.9萬億元，較去年同期增長16%。單月情况看來，11月銷售面積和銷售額分別環比增長19%和16%，情况已有所改善。
從目前政策面及銷售消息看來，內房股出現單邊上升的機會不大，但若因大市氣氛影響而出現大幅調整，亦不失為趁低吸納機會。建議關注今年銷售表現理想、財政壓力較輕的個股，中國海外（0688）及恒大地產（3333）均屬理想選擇。
（筆者為證監會持牌人士，可就證券提供意見，本人沒有持有上述股份）
郭家耀
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