荃灣西站兩地皮招標 估值合共128億

【明報專訊】上月共接獲35份意向書、由港鐵公司（0066）以代理人身分推出的荃灣西鐵站5區灣畔、城畔兩幅地皮，昨天起正式招標，下月9日截標。市場預期，兩地皮估值合共達128.3億元，每方呎樓面地價約4000至4250元水平，低於早前以每方呎樓面地價4500元批出的南昌站上蓋限呎地約12％。


上月灣畔、城畔分別接獲17及18份意向書。美聯測量師行董事林子彬指出，兩塊地皮位處港鐵上蓋，縱使受到房屋政策影響，但由於位處西鐵上蓋及部分單位可享海景，預料招標反應將會理想。林預料，灣畔及城畔估值分別為95億元及33.3億元，每方呎樓面地價為4250元及4000元，兩地皮估值共128.3億元；他指兩幅地皮以分開獨立競投，把涉及投資額降低，預料吸引中、大型發展商或財團入標競投。


兩地皆屬限呎地，灣畔的地皮面積為46.1萬方呎，商業部分則為43.6萬方呎，住宅部分的可建樓面面積179.9萬方呎，可建9幢住宅，單位數目2384個，可提供不多於538方呎的單位1235個。而城畔的地皮面積為14.4萬方呎商業部分則為12.1萬方呎，住宅部分的可建樓面面積約71.2萬方呎，可建5幢住宅，單位數目942個，可提供不多於538方呎的單位588個。