【明報專訊】雖然近日物業市場大吹冷風，不少業內人士均看淡明年樓價走勢，但嘉華國際（0173）董事（營業及市場策劃）陳玉成（圖）接受本報專訪時則認為，在人民幣貶值加上內地調控未止的情况下，資金將重新流入本港樓市，料明年豪宅樓價將升15至20%。他亦透露，近日就有內地客豪客接連購旗下香港仔深灣9號三個單位，涉及9200萬元。
深9買家 35%為內地客
他表示，市場預期人民幣未來1、2年將貶值5%，部分資金已率先流入本港豪宅市場，以深灣9號為例，現售出的近300個單位中，就有約35%買家為內地客，而上月成交的單位中，內地人更佔大部分，近日一名內地人就購入2座高層全層3個單位，約成交額約9200萬元。他估計，外資明年將會重投本港樓市，豪宅樓價將升15至20%，而中小型物業短期內將有壓力，但明年將平穩發展。
嘉林邊道豪宅明年推
談到明年賣樓大計，他就指出，深灣9號將於農曆新年後拆棚，屆時將再有大型推售活動，項目現售近300伙，套現103億元，餘下的100多個單位中，標準戶佔80多個，料重推時售價將有的調升；另近日有數名買家洽購頂層複式戶，出價均接近意向價(即每方呎約4.6萬元)，並可望於今年底前成交。
此外，明年該公司仍會重推跑馬地嘉岶薈，而與信置（0083）、南豐等合作的項目則有大埔天賦海灣2期，以及西九龍 The Coronation。至於嘉華獨資、明年可推售的全新樓盤則有九龍城嘉林邊道豪宅項目，總樓面約6.8萬方呎，共提供約60多個單位，全為三、四房戶，面積由1000多呎，至特色單位近2000方呎。
對於近日市場關注政府會否取消額外印花稅，他表示，額印根本不應該存在，政府不應從這方面干預自由市場，故應該盡快取消；他又指，由於按揭會影響整個銀行體系，故政府要樓市健康發展，從按揭成數方面着手比較合理。
明報記者 林尚民
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