港商錢多趁低吸土儲

【明報專訊】一眾內房企業現時都奉行「現金為王，儲糧過冬」，買地免得過則免。不過，對於財雄勢大的港商及外資而言，市况低迷卻是趁低吸納的好時機。由李嘉誠主持的長和系，近日以19億元（人民幣．下同）拿下大連西崗區地皮，據內地傳媒報道，平均每平米樓面地價僅3760多元（人民幣．下同），相對附近平均每平米的約1.5萬元的樓價，可謂超筍之至。市場人士認為，內房資金緊缺，造就水源充足的港資商人，得以低價入貨。


事實上，近期港商及外資房企入內地搶地皮可謂絡繹不絕，昨日就有瑞安建業（0983）公布，以逾兩億購入天津三幅商業用地；上周有新世界（0017）主席鄭裕彤，以私人名義作價12億買入青島地皮，還有新加坡嘉德置地，上月一擲65億購入重慶地皮。


儘管市場普遍預計內地房價將再跌一成至兩，但土地市場卻似乎先行探底，港商和外企趁低掃貨毫不手軟。本港首富李嘉誠眼光獨到，一貫擅長低吸高拋，逆市投資。本月初，和黃（0013）公布與長實（0001）各出資50%組成寶立發展有限公司，以19億投得位於大連市西崗區黑嘴子碼頭及周邊地塊，總面積為14.3萬平方米，發展住宅及商業物業。有內地媒體報道，地塊規劃建築面積為50.5萬平方米，如此算來，每平米樓面地價約3760元。目前，大連西崗區香水灣、中央復興里等住宅項目均價都每平米在1.5萬至1.6萬，長和系成本可謂相當低廉。


每平米地價3760 僅樓價兩三成

長和系發言人昨回應本報查詢，未肯披露大連地皮的具體樓面面積。


至於鄭裕彤，今年6月以來，已私人斥資約35億購買上實（0363）的內地地皮。除此前的青島外，鄭裕彤還以22.9億接手上實旗下多幅上海資產，其中包括上海四季酒店產權。


內地樓市成交驟減，內房企業普遍遭遇現金回流的難題，土地拍賣無人問津，但里昂證券分析師王豔卻指出，目前內地地價吸引，即使並非絕對的底部，但距離谷底也相當接近。她認為，內地樓市成交明年第2季度開始回暖，4季度將強勁反彈，目前為港商和外企撈底的理想時機。


券商：地價近谷底 料明年次季回升

不過，內地有規定地皮賣出後要在兩年內動工，否則有可能要收回。港商現時趁低買地，反映對樓市周期遠較本地內房商樂觀，相信可以在兩年內，內地樓市即完成調整。


明報記者 顧冷冰