代理行：明年中環租金跌兩成

【明報專訊】雖然中區貴為本港最重要的金融區，區內商廈租金一直企穩一哥之位。不過，隨着環球經濟下滑，預期跨國企業暫緩擴充，加上有銀行業掀裁員潮，再有代理行睇淡明年中區商廈租金走勢。世邦魏理仕（CBRE）估計，明年整體寫字樓租金將繼今年再跌一成，而中區商廈更有機會下調兩成，跑輸大市。


整體商廈租金跌一成

該行香港、澳門及台灣資深董事總經理施懷德稱，中區寫字樓空置率正在上升，再加上不少企業已打算退租或不續租，而明年區內又有約兩成租戶約滿，預計明年底前中區將會有100萬方呎空置樓面。由於明年金融業或出現裁員潮，令中區首當其衝，估計區內商廈租金跌幅將達兩成之多。


不過，該行同時指出，雖然2012至13年中區寫字樓租金持續受壓，但由於中區寫字樓租金水平較高，故即使明年下跌20%，仍與其他商業區存在一定差距。該行並強調，現時至2014年止，中區寫字樓新供應仍有限，故中線仍有一定支持。


至於其餘地區方面，由於本港寫字樓需求疲弱，明年租金勢將受壓，估計整體寫字樓租金下跌10%，但受到企業遷移至租金成本較低的地段刺激，明年非核心地區的空置率走勢持平，東九龍吸納量更可望續升。


另外，世邦魏理仕大中華區估值及諮詢服務部資深董事總經理余錦雄表示，市場觀望樓價下跌，不敢入市，料未來數月樓市交投偏低，料明年整體樓價將下調約10%，其後每月成交量將回升到8000至1萬宗的健康水平。至於舖位市場方面，該行預期，四大購物區，包括旺角、銅鑼灣、中環、尖沙嘴之舖位租金，明年將上升15至20%，繼續跑贏整體大市，不過由於今年已錄得多宗大額租務成交，料明年涉及大樓面的租務成交將較今年少。