山頂屋地呎叫11萬 挑戰新高

【明報專訊】近日個別豪宅洋房錄減價成交，包括體操王子李寧近周以3.3億元沽出香島道33號單號屋易手等。不過，由於傳統豪宅地盤買少見少，有業主仍以天價放售物業。由莊士（0367）持有的山頂歌賦山道15號屋地，近日於市場上放售。市場預計，物業意向價超過10億元以上，每方呎樓面地價近11萬元，挑戰全港新高。


莊士5年前1.7億買 今開價逾十億

第一太平戴維斯投資部董事周德輝表示，是次放售的歌賦山道15號，現時正在拆樓，佔地約18,469方呎，最高可建樓面約9235方呎。據悉，項目現時叫價至少達10億元以上，每方呎樓面叫價近11萬元。項目原為一幢樓高兩層，面積約9000方呎的大宅，樓齡約31年。


資料顯示，莊士於06年底購入該屋地，當時僅為1.66億元；去年再向政府補地價5555萬元，合共只涉及2.22億元，若以10億元成功售出，該公司帳面將獲利7.78億元，賺幅可達3.5倍。此外，近期市場錄得不少超豪屋地成交，當中深水灣道3號，成交價便達8.888億元，每方呎樓面地價101,810元，暫列本港高呎價屋地，今次歌賦山道15號之放售價，可謂挑戰全港新高。


事實上，歌賦山道一帶名人業主雲集，包括持有歌賦山道28號的電盈（0008）主席李澤楷、何超瓊等；歌賦山道1號業主則為針織業巨子兼「喜寶」系馬主羅建生或有關人士；而山頂歌賦山道18號，更是終審法院首席大法官之官邸。