明年新盤料多一半

【明報專訊】2012年將臨，利嘉閣研究報告指出，明年全年的潛在一手單位供應量將逾2.42萬個，其中新界仍是新供應最高的地區，潛在新供應量逾1.61萬伙，佔明年總體供應量約66％，而且更是大型發展商旗下「鐵路盤」的天下。報告續稱，今年樓市交投量不多，發展商為保持利潤兼貨如輪轉，明年將加速推盤步伐，實際推盤量料將達1.5萬個，較今年迄今的一手累積推盤量9624伙激增56％，重返06年14968伙的水平。


主要為大孖沙旗下鐵路盤

利嘉閣地產營業董事黎偉強指出，自港府去年底出招遏抑樓市，加上年初發生日本大地震，以及歐債危機陰霾持續，均影響發展商的推盤步伐，至12月7日為止，一手累積推盤只有9624伙，比2010年全年的10907伙減少12％。


值得留意的是，明年的新界主要新盤，皆是「大孖沙」旗下的「鐵路盤」天下，包括新地（0016）的屯門站項目（2011伙）、長實（0001）的荃灣西站7區項目（1720伙）及將軍澳日出康城3期（1648伙） 、以新世界（0017）的大圍車公廟站項目（981伙）等。


利嘉閣董事徐志華估計，發展商今年推盤不算活躍，資金回籠速度較往年慢，料明年會加速推盤部署，以銷定利潤，估計實際推盤量為1.5萬個，較今年的9624伙大增56％，有機會是自06年以來的新高數字。