紅磡昇御門突開價 每呎16118

【明報專訊】紅磡新盤戰出現戲劇性發展，信德（0242）與新地（0016）牽頭發展的紅磡漆咸道北昇御門，昨晚突然以平均呎價16,118元，首推51個1600餘及2000餘方呎向南的海景4房大戶，呎價與同區指標豪宅海名軒、奧運站的海景大單位二手呎價相若，入場費2236萬元。雖然按照政府指引，新樓盤可於開價後3天發售，但接近發展商消息指，昇御門將於明年新春後才正式發售，昨日開價主要為觀察市場反應。


近期紅磡區可謂新盤戰的焦點，區內除了今天揀樓的宏安（1222）單幢盤薈點，以及短期內開價的遠展（0035）單幢盤寶御外，一直只聞樓梯響的昇御門昨晚卻突然開價。對昇御門未有召開記者招待會而突然開價，接近發展商消息指，由於10月來已有多個新盤，如香港仔深灣9號、九龍塘逸瓏、將軍澳天晉等相繼推售，吸納了市場大批購買力，而聖誕新年、春節假期又臨近，所以昇御門其實是部署明年春節後才正式發售，昨晚突公布售價，主要是為觀察市場反應。


公布售價為觀察市場反應

預計明年底落成的昇御門，單位總數334伙，標準戶型面積由392至2080方呎。昇御門外形設計與新地同系的九龍站凱旋門有點相似，樓盤附近近年未有新盤落成，故難以直接比較，位置較近已經要數到區內指標屋苑海逸豪園及海名軒，而現時海逸豪園平均呎價約1萬元。昇御門以平均呎價16,118元首推的51伙，全部向南或西南，坐擁紅磡、尖沙嘴一帶，以至維港的景色，全屬4房戶型。今批單位中，包括34個1座18至36樓A、B室（1600餘至2080方呎）；另17伙屬2座18至36樓B室（1600餘方呎），而首推入場費最低的是1座18樓B室（1662方呎），訂價2236.9萬元（呎價13,459元）。


薈點今售 逾10伙獲預留

昇御門價單未有顯示即供付款提供的折扣率，暫只有建築期付款一項。市場人士指，昇御門1座的2050至2080方呎A室4房雙套房大戶，代理佣金為3.5％，目前已接受有興趣準買家留下個人資料。


另外，今日正式發售、估計已有逾10伙獲預留的薈點，代理指，呎價12,807元的29樓A室特色戶（424方呎、另395方呎天台），已獲買家預留；而同層另一467方呎連天台特色戶，日前亦獲預留，呎價更高見12,848元，若落實成交將創紅磡單幢盤新高呎價指標。


盛世呎價7582 加推70伙

至於長實（0001）大圍盛世，再以即供平均呎價7582元，昨午加推70個分佈於3座18至57樓，向西北和金山景的912方呎3房單位，入場費最低的是18至22樓A室，「一口價」655.8萬元、即供呎價7191元。


另由基金持有的赤柱舂坎角環角道南埼加入減價大軍，市場消息指，項目一幢單號屋，面積約4579方呎，原本叫價2.8億元，近日已調低18％至2.3億元，即每呎叫價5.03萬元。發展商為求去貨，亦將代理佣金增至2.5％，另加100萬元獎金。


明報記者 林可為、林尚民