黎汝遠再減磅 近平手沽和富

【明報專訊】市場人士普遍看淡明年樓市發展，甚至炒家亦選擇割價減磅。持有多伙北角和富中心及城市花園的「摩王」黎汝遠，近月已陸續減磅，剛以700萬元沽出持貨一年的北角和富中心一單位。黎氏直言，希望「可以揸多啲現金」。


今次易手單位位於和富中心3座高層D室，面積846方呎，以成交價700萬元計算，呎價為8274元，與早前同類成交價相若。原業主黎汝遠於去年11月額外印花稅推出前，以650萬元購入，持貨剛1年帳面微賺50萬元離場，物業升值約7%。不過，若扣除使費，實際僅賺11萬元或1.7％。


亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，發展商新盤如雨後春筍般開售，間接截擊及攤薄已見雪上加霜的二手樓市；以和富中心為例，今年10月及11月連續兩個月錄得零成交，亦是自08年後首見如此淡靜市況，而上述單位則為今年10月至今屋苑的首宗成交。


「可以揸多啲現金」

據悉，黎汝遠原先持有物業作長線收租之用，故此十分惜售，叫價一直維持在800萬元水平，但眼見近日二手市况回軟，加上屋苑維修工程在即，恐防租金造價受壓未能達到心水要求，最終調低叫價至750後，近日再減價50萬先行沽貨，靜待市况回暖再度出擊吸納筍盤。黎汝遠指出，除因為買家「畀到價」外，亦希望「可以揸多啲現金」，故先行沽出單位。他亦預期，明年樓價將普遍回落，惟豪宅業主持貨力強，跌幅會較少。