林奮強籲盡快發展機場空地

【明報專訊】由星級地產分析員林奮強創辦的獨立研究機構「香港黃金50」，昨天發布第二份報告指出，香港正身處自身發展的兩岔路口，如果錯失接下來千載難逢的「黃金5年」，便會與晉身全球第三大國際都會擦身而過，慢慢被世界遺忘。


林奮強認為，香港須採取進取的土地供應策略，盡快發展機場島上閒置的約1100萬呎樓面，打造商業休閒中心「環球薈」，以配合港珠澳大橋通車。


這份名為《實現香港潛能 躍升國際都會》的報告，借鏡兩大國際都會之一的倫敦，為香港未來黃金5年出謀獻策。林奮強指出，香港不僅擁有久經考驗的法律商業制度，還具備先天地理優勢，被亞洲各大經濟體包圍。香港4小時飛機航程能抵達的地區，名義生產總值達14萬億美元，跟倫敦相若，是新加坡的7倍。


此外，香港在今年迎來第1萬位居港法國人，過去4年居港法國人增加六成【圖】，在亞洲的法國人，香港佔了三分二，顯示香港愈來愈受到全球公民認可。


港過去10年 「輸得好慘都不知輸」

可是，林奮強指出，香港過去10年的表現相當差劣，「輸得好慘都不知輸！」他舉例說，就人均GDP來看，新加坡在2004年趕超香港，在2010年達35萬港元，拋離香港39%，並有愈拋愈遠之勢。香港現在必須做出選擇，要麼大力投資「把服務業做大做好」，成為除倫敦、紐約以外的全球第三大國際都會；要麼就束手束腳淪落為另一個東京，被世界遺忘。


對此，林奮強開出首帖計策「建造世界級硬件」。他指出，香港國際機場的東北部，有一塊隨即可用的土地長期閒置。林奮強將其命名為「環球薈」（Gateway to the World）。他說，幾年後當港珠澳大橋完工，來自廣東省的自由行旅客便可直接在「環球薈」買奶粉買手袋。同時，香港還應大舉填海將目前「不大不小」的東涌建成「大東涌」。


倡西九地下建商場

除此之外，香港還需重啟100萬呎大型商場（相當於時代廣場規模）的建造項目。林奮強建議，利用西九龍文化區的地下空間，構建200萬呎地下商場。如此一來，廣深港高鐵通車後，便可應付廣州、深圳居民的殷切消費需求。至於第二計「建造世界級軟件」，改進醫療基建、為下一代投資一千億等議題，將會在明年發布的另兩份報告中詳述。