明年中環商廈租金料跌一成半

【明報專訊】再有代理行睇淡明年商廈市場。外資代理行萊坊預期，由於企業放緩業務擴張及在港設立新公司，商廈的需求將處於低水平，預計甲級商廈租金的跌勢將持續至明年，中環租金料下跌一成至一成半，至於非核心區的商廈租金，預期未來12個月將維持穩定。


據萊坊最新的研究報告，核心及非核心區商廈的租金表現差異持續擴大，中環及金鐘的租金分別下跌2.6％及2.3％，是自09年中以來最大的按月跌幅。相反，由於企業搬遷需求強勁，非核心區租金升勢未見回軟，紅磡區租金升幅達3.3％，為各區之冠，灣仔及鰂魚涌租金則分別上升3％及2.5％。此外，由於大量租戶遷出核心區商廈，上月中環空置率上升至3％，為過去12個月的最高水平。相反，核心區商廈租戶遷入非核心區，令該區的空置率偏低。


至於上月甲級商廈價格跌幅加劇，由10月份的2.3%擴大至3.2%。銅鑼灣錄得最大跌幅，價格下跌3.7％，其次為灣仔及上環，價格均下跌1.7％。中環及金鐘價格則保持穩定。