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【明報專訊】繼中原地產董事施永青日前撰文指現時樓市大吹淡風，額外印花稅措施已顯不合時宜後，另一龍頭代理美聯集團（1200）對明年樓市走勢亦不表樂觀，估計總體物業成交量有機會較今年下跌15％至20％。不過，美聯認為港府政策不宜朝令夕改，故不贊同即時取消額外印花稅，但可考慮進行微調，如只向境外資金徵收，本港買家則獲豁免。
美聯集團主席黃建業昨出席美聯盃賽馬活動時不諱言，外圍經濟環境疲弱，對明年地產後市會睇得較保守，樓價亦有機會向下調整。他續稱，今年迄今錄得的物業買賣註冊登記總值約為5000億元，如港府的遏抑樓市措施一成不變，料明年總體物業交投量將比今年下挫15％至20％。
美聯主要對手中原地產上周提出，港府應即時取消額外印花稅這項辣招，務求令市場盡快復原。對此，黃建業不贊成即時取消額外印花稅，因為政府措施不宜朝令夕改，惟可考慮作出優化和微調，如考慮只向境外資金徵收額外印花稅，本地買家則獲豁免。
另同出席美聯賽馬日的資深投資者如「白旋風」陳清白、「小巴大王」馬亞木、「杏花邨大業主」倫永炎等，皆估計明年樓價有機會下挫10％至20％。
至於昨日新盤成交雖持續平淡，但個別樓盤卻錄高價成交。新地（0016）計劃下月交樓的上水天巒2期，其萊茵河大道5號屋，獲一名中港商人買家，以8781.69萬元的作價預留，日內將正式落實成交；物業的室內面積為5082方呎，另連3377方呎花園和474方呎前庭，折合呎價17280元。
天巒獲內地客預留 呎價17280元
另市場人士指，新地和信德（0242）等合作發展的紅磡貴價盤昇御門，昨晚低調接受買家預留單位，據稱至少有2伙獲預留，消息指為第1座20、22樓的B單位（面積同為1662方呎），呎價1.38萬及1.45萬餘元，單位作價2299萬及2413萬餘元。
昇御門是於周3（14日）當晚突然以平均呎價16118元首推51伙，但一直未有公布正式發售日期。
盛世昨售廿伙
長實（0001）的大圍盛世，繼續主力促銷向西北和金山郊野公園的3房單位，估計昨天售約20伙，當中有兩組本地買家各斥資1300餘萬元，各購入兩個第3座北翼中層912方呎A室。
華懋青山公路新盤南岸亦再沽1伙，為11樓A室，屬1322方呎、另連1008方呎天台特色戶，作價1439.3萬元、呎價1.08萬元；另11樓C室（1596方呎另1191方呎天台、呎價11453元），亦獲買家洽購。
明報記者 林可為
美聯集團主席黃建業昨出席美聯盃賽馬活動時不諱言，外圍經濟環境疲弱，對明年地產後市會睇得較保守，樓價亦有機會向下調整。他續稱，今年迄今錄得的物業買賣註冊登記總值約為5000億元，如港府的遏抑樓市措施一成不變，料明年總體物業交投量將比今年下挫15％至20％。
美聯主要對手中原地產上周提出，港府應即時取消額外印花稅這項辣招，務求令市場盡快復原。對此，黃建業不贊成即時取消額外印花稅，因為政府措施不宜朝令夕改，惟可考慮作出優化和微調，如考慮只向境外資金徵收額外印花稅，本地買家則獲豁免。
另同出席美聯賽馬日的資深投資者如「白旋風」陳清白、「小巴大王」馬亞木、「杏花邨大業主」倫永炎等，皆估計明年樓價有機會下挫10％至20％。
至於昨日新盤成交雖持續平淡，但個別樓盤卻錄高價成交。新地（0016）計劃下月交樓的上水天巒2期，其萊茵河大道5號屋，獲一名中港商人買家，以8781.69萬元的作價預留，日內將正式落實成交；物業的室內面積為5082方呎，另連3377方呎花園和474方呎前庭，折合呎價17280元。
天巒獲內地客預留 呎價17280元
另市場人士指，新地和信德（0242）等合作發展的紅磡貴價盤昇御門，昨晚低調接受買家預留單位，據稱至少有2伙獲預留，消息指為第1座20、22樓的B單位（面積同為1662方呎），呎價1.38萬及1.45萬餘元，單位作價2299萬及2413萬餘元。
昇御門是於周3（14日）當晚突然以平均呎價16118元首推51伙，但一直未有公布正式發售日期。
盛世昨售廿伙
長實（0001）的大圍盛世，繼續主力促銷向西北和金山郊野公園的3房單位，估計昨天售約20伙，當中有兩組本地買家各斥資1300餘萬元，各購入兩個第3座北翼中層912方呎A室。
華懋青山公路新盤南岸亦再沽1伙，為11樓A室，屬1322方呎、另連1008方呎天台特色戶，作價1439.3萬元、呎價1.08萬元；另11樓C室（1596方呎另1191方呎天台、呎價11453元），亦獲買家洽購。
明報記者 林可為
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