屯門翠濤居

【明報專訊】華懋正以平均呎價約7500元推售青山公路近屯門的新盤「南岸」，該區地帶鄰近海灣，環境清幽，惟大部分私人住宅的樓齡已屆20年，較為「年輕」兼且價錢相宜的二手屋苑，可留意只有9年樓齡的翠濤居。翠濤居外貌新簇，鄰近多個泳灘，絕大部分單位享有海景，迎合追求優美景觀的買家。該屋苑現時二手平均價約4600元，而入場費為408萬元，月供約15,134元。


翠濤居於2002年入伙，分為第1至6座，不設第4座，提供260個單位。各座只有14至15層高，加上大廈之間有一定距離，所以密度較低。屋苑為1梯4伙，單位間隔分為2房及3房1套房，面積介乎726至1108平方呎；A､B､C室均享有海景，只有Ｄ室望園景。屋苑地庫設有停車場，提供403個車位，可供住戶買賣及租用，現時每個車位售價介乎15萬至17萬元，月租1100至1200元。


座落青山灣畔的翠濤居，並非建於市中心地段，稍為遠離鐵路。要前往屯門西鐵站，除可經輕鐵轉車外，亦可選搭接駁巴士，候車時間介乎8至15分鐘，而車程大約15分鐘，另外亦設專線小巴來往西鐵站。此外，住戶也可步行往三聖邨的巴士總站，步程約10分鐘，提供多條通往九龍､香港巴士路線。由於屋苑位置較隔涉，出門通常需要「駁腳」，較適合駕車人士。


會所泳灘俱備 假日閒餘好去處

屋苑的日常配套頗齊備，一來毗鄰的三聖邨設有超市，逛街市則可前往置樂花園街市，另外屋苑附近有海鮮坊及大型酒樓､茶餐廳､酒吧，照顧「無飯家庭」所需。屋苑屬屯門區中學校網，包括屯門官立中學､梁銶琚中學等，小學校網則為71區，屋苑附近設有多間小學，孩子上學方便。此外，屋苑附近有多個泳灘，包括新､舊咖啡灣泳灘及青山道泳灘等，是假日的好去處。


屋苑設置會所，提供室外游泳池及網球場､健身室､桌球室，滿足好動的住戶，另設卡拉OK室､鋼琴室，住戶可以優惠的價錢租用設施，而住戶可免費享用室內兒童活動室及閱讀室。


923平方呎單位 入場費408萬

翠濤居現時平均呎價為4600元。鄰近私人屋苑如恒福花園､容龍居､青榕臺､置樂花園的大單位及海景戶供應較少，平均呎價介乎3000元至4000元，略低於翠濤居，但樓齡已屆18至30年；而「年輕」及景觀良佳的還有愛琴海岸，現時平均呎價為5900元，較翠濤居高近28％，因此，翠濤居的價格頗吸引。


中原地產分行主管余國忠指出，翠濤居為用家主導，放盤量一向偏少，現時買賣､租賃放盤均約4個。最平叫價單位位於6座低層C室，面積923平方呎，叫價408萬元，呎價4420元，以最高可做七成按揭、息率2.5 厘及還款期20年計，月供約15,134元。屋苑近兩月暫未錄得買賣或租賃成交。


明報記者 鄒凱婷

攝影 何家達