十大屋苑6吞蛋 淡過春節

【明報專訊】過去兩天為聖誕節長假前最後一個周末日，受假期氣氛影響，令本已淡靜的二手市場更雪上加霜。中原統計資料指，過去兩天周末日十大屋苑僅錄8宗成交，不但較對上一周同期的13宗大跌近4成，重返今年農曆新年低位的8宗成交外，更較去年政府推出額外印花稅後首個周末日所錄得的10宗為差。十大屋苑中有6個屋苑更未能開齋，吞蛋屋苑數目更比今年農曆新年例淡時，所錄得的5大屋苑吞蛋數目為多。


僅錄8宗成交 按周跌四成

十大屋苑過去兩天僅有將軍澳新都城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園錄得成交，其他龍頭屋苑包括鰂魚涌太古城、康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城及紅磡黃埔花園均吞蛋而回。中原住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，十大屋苑成交宗數比去年11月政府推出額印後的首個周末日更差，可見現時樓市相當慘淡。他又指，業主不願大減價，買家亦不願追價，以致交投陷於拉鋸，預計低迷市况將一直維持至農曆新年。


中原首席分區經理陳廸豪表示，沙田第一城過去兩天僅錄1宗成交，位於16座高層H室，面積395方呎，成交價238萬元，呎價6025元，為近期市場理想價成交。另外，美聯助理區域經理黎燦強表示，嘉湖山莊景湖居6座中層E室，面積約581方呎，以約195萬元成交，呎價約3356元，較早前同類成交價低約2％，買家為長線投資客。


中原：料低迷市况 將維持至春節

市場續錄低價租賃成交。美孚新邨3期百老匯街67座中層A室，面積896方呎，3房間隔，望開揚景，以月租13,600元租出，呎租15.2元，較同類單位呎租低約15%，創今年該類單位呎租新低。中原分區營業經理邱少明表示，業主於79年以25萬元買入，租客則來自新界區。美孚本月迄今錄40宗租賃成交，按月同期增逾三成，呎租17.5元，較上月下跌5.4%，邱續稱，自額外印花稅推出後，投資者大減，放盤單位並無大裝修，令租值有所下調。