政府應否干預樓市

【明報專訊】上周慧雅談起有關政府干預樓市的問題，並提到一個政治哲學的觀點，就是過程可能要比結果重要。誠如哲學家波柏爾（Karl Popper） 所說，社會現象是一連串有意行為造成的無意結果 （unintended consequences of intentionl behaviours）。在本質上，它是隱含一定隨機性，尤其是香港是一相當外向型的經濟，本港的樓價是跟美國的利率和中國的實體經濟有着很緊密的關係，但對於這兩大因素，本港都不能作出什麼影響，這令到管理香港的樓價更形困難。


另一方面，本港樓市的另一特色，是投資成分頗重。在世界上不少地方，住宅單位是純粹買來住的。不過，慧雅的觀察是，自80年代下旬以來，本港物業市場的投資成分似乎愈來愈重，以投資成分比例而言，香港住宅樓市目前可能是在全球主要住宅物業市場中排名最高。基本上，目前全港有一百多萬戶私人住宅物業，它們的市值應是超過5萬億，但全香港金融機構加起來的按揭物業貸款只是約8000餘億，顯示現時潛藏在本港住宅市場的財富是一巨大數字，足足是本港GDP的兩倍以上。


港樓市投資成分高

從好的一方面看，我們可以說香港樓市必是有其過人之處，才可吸引到這麼大的財富潛藏在此。不過，從壞的一方面看，我們亦可以看到住宅樓市的情况對本港內部經濟有着很大的影響力。另一值得注意的地方是，不少本地住宅都是在投資者手上。特首在他三個月前的施政報告中便提到，在全港約110萬的私人住宅中，有約38萬個單位是並非由業主自住的，顯示在本港的富裕人士當中，應有不少是擁有數個或甚至更多單位的。


施慧雅

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