70大城市樓價逾半跌

【明報專訊】上周舉行的中央經濟工作會議堅持調控樓市，中國指數研究院昨天的數據顯示，過去一星期，35個監測城市中，有29個樓市成交量按年下跌，其中更有11個城市按年跌五成以上。與此同時，國家統計局公布的數據亦顯示，11月樓價下跌範圍擴大，全國70大城市中有49個樓價按月下跌，是今次調控以來首次錄得過半城市樓價下跌（見圖）。


中國指數研究院監測的重點城市中，在上星期僅北京成交量按年小幅上漲，其餘城市均下跌，其中天津、杭州按年跌幅超過60%。北京成交量回升，是因為當地銀行開始降低首套房的按揭利率。本年度截至上周，房地產總成交面積排在全國前三位的城市是重慶、上海和北京，但三城市數據分別對比去年同期大幅下跌32.28%、14.39%和20.16%。


11城市上周成交量減半

另外，國家統計局日前公布11月70個大中城市住宅銷售價變化，11月住宅價格按月下降的城市為49個，對比10月增加了15個（圖）。相比之下，樓價上漲的內地城市僅有5個，且漲幅均未超過0.2%。回顧本年度內地樓價統計，自8月份以來，70個主要城市中持續有半數以上房價處於持平或下跌。


此前相關報道顯示，內地主要城市購房按揭息率已經在近期下降至央行基準利率水平，這主要是12月初準備金率下調、銀行資金流動性改善的結果。然而，摩根大通每周地產報告指出，目前中國市場的信貸狀况對比2009年依然緊縮，想要成交量回歸正常水平，仍需要進一步放寬貨幣政策。


上周召開的中央經濟工作會議強調，2012年國家將繼續堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸。目前，海口、福州、廈門、長春、青島等城市相關負責部門均已表示樓市限購政策將延續至明年。


德銀的研究報告指出，在政府嚴格控制和資金緊縮的壓力下，愈來愈多的開發商正通過降價手段將樓盤促銷。未來幾個月，隨開發商將樓價進一步調低，實際購買需求將日益呈現，屆時成交量有望上升。美銀美林亦預測，明年全國樓價將平均下跌10%，回落至2009年水平，隨後成交量將隨需求回暖而有所增加。


明報記者 杜婧