太古城錄減價沽出 低同類成交8%

【明報專訊】二手交投慘淡，部分業主割價求售，市場連錄低價成交。龍頭屋苑太古城單日錄3宗成交，其中2宗屬低價成交，中原分行經理陳彪稱，銀星閣高層F室，面積815方呎，望樓景，上月底叫價850萬元放盤，終減價至750萬元易手，呎價9202元，比同類單位低約8%；原業主於83年以67.1萬元一手買入，帳面獲利682.9萬元，持貨28年，物業升值9倍，買家為區內換樓客。


持貨28年 升值9倍

此外，陳表示，太古城碧藤閣低層E室，面積1029方呎，望街景及園景，今年年中開始放盤，叫價1150萬元，5度減價，終以938萬元成交，呎價9116元，比同類單位低5%；原業主於95年以520萬元買入，經是次轉讓帳面賺418萬元，期內物業漲價八成。


北角半山亦連錄破屋苑新低成交，世紀21營業董事嚴智贇表示，樓齡約32年的富麗園，C座低層4室，面積786方呎，望樓景，連車位及租約，原叫價760萬元，因屬遺產物業，故急於套現，終以600萬元沽出，呎價7634元，呎價創屋苑今年新低；原業主於去年1月以568萬元購入，帳面賺32萬元，期內物業升值逾5%，買家為本地投資客。


嚴又稱，同區樓齡約46年的峰景大廈，一個中層I室，面積2058方呎，望池景及街景，原叫價2100萬元，終減至1865萬元成交，呎價9062元，低同類單位價15%，創屋苑今年新低呎價；原業主於92年以480萬元購入，帳面賺1385萬元，持貨19年，物業升值2.9倍。


另外，中原研究報告顯示，本月整體樓宇買賣合約登記暫錄2704宗。中原地產研究部聯席董事黃良昇預計，本月全月共有5000宗登記，將成為08年金融海嘯低位後新低；而登記金額暫錄得175.8億元，全月料錄325億元，按月下跌24.7%。至於今年整體樓宇買賣合約登記暫時有105,921宗，全年料錄108,220宗，按年跌33.5%，破5年新低；金額方面，今年整體暫錄5728.6億元，料按年減14.7%至5880億元。