杏花邨少海景3房 呎價不足7000元

【明報專訊】二手續錄低價成交個案。龍頭屋苑之一柴灣杏花邨，一個望少海景的3房連套房單位，呎價不足7000元成交，較早前同類成交價低約4％。另外，馬鞍山嵐岸低層望海景逾千方呎單位，呎價僅約5600元，較同類成交價低約8％。


是次杏花邨的低價成交單位鄰近港鐵站及商場。世紀21區域經理鄭智鐘表示，杏花邨45座中低層7室，面積838方呎，屬3房連套房間隔，業主今年7月以730萬元放售，因市况調整，最終減價至580萬元成交，累減21％，呎價6921元，較同類成交價低約4％。他又稱，原業主於06年1月以360萬元買入，經是次轉讓帳面獲利220萬元，持貨6年物業升值約61％。


嵐岸連使費蝕27萬元

世紀21奇豐分行經理梁榮貴表示，嵐岸1座低層F室，面積1303方呎，4房間隔，望全海景，剛以735萬元成交，呎價5641元，較同類低約8％；原業主於07年11月以727萬元買入，雖然帳面仍獲利8萬元，但連同釐印費、代理佣金及律師費等使費開支，需虧蝕約27萬元，蝕幅約3％。另外，中原分行經理丘漢偉表示，荃灣朗逸峰12座高層B室，面積1320方呎，原業主叫價850萬元，最終減價100萬元，以750萬元成交，呎價5682元，低同類成交價約12％；原業主於05年5月以436.6萬元買入，持貨約6年半，帳面仍獲利313.4萬元，期內升值近72％。