區樹洪家族 1.2億沽九龍塘排屋

【明報專訊】聖誕長假逼近，但市場仍錄逾億元豪宅成交個案。市場消息指出，九龍塘渭州道5號一間屋，剛以1.19億元成交，面積7200方呎，呎價16,500元，為區內同類型排屋的二手呎價新高。原業主為大慈善家區樹洪家族或有關人士，目前持有市值逾15億元的物業，是次易手的洋房於去年3月以7300萬元買入，經是次轉讓帳面獲利4580萬元，物業升值約63％。


市場消息指出，該屋數月前已開始於市場放售，叫價近1.5億元，隨着近月樓價回軟，最終減價至1.19億元成交。業內人士指出，該屋樓齡約22年，由於屬排屋關係，缺乏重建價值，加上並非獨立號碼，故造價難以與具重建價值的獨立大屋比較。


浪濤灣洋房 近4年來首錄成交

另外，土地註冊處資料顯示，小欖浪濤灣一間臨海雙號屋，面積2928方呎，以4428萬元成交，呎價15,123元，是近4年來屋苑首宗洋房成交，創出青山公路一帶二手洋房呎價新高；原業主於08年初以2780萬元買入，經是次轉讓帳面獲利1648萬元，物業升值約59％。


另外，市場消息指出，由南區資深炒家謝振宇於去年推出額外印花稅後，以7500萬元購入的香島道45號雙號屋，面積2751方呎，新近透過公司轉讓形式以8000萬元成交，呎價29,080元。雖然以「賣公司」形式沽貨，謝振宇避過繳付額印，但若連同代理佣金及釐印費，實際獲利只約30萬元。