西貢白石窩地皮買家 樂觀看明年：

【明報專訊】近月本港樓價與租金雙雙出現回落迹象，市場吹着淡風。不過，早前一擊即中、投得西貢白石窩地皮的國際集團，其行政總裁鄺祖盛卻對香港樓市不感悲觀，他預料樓市跌幅少於一成，最壞情况亦不會跌多於15%，且復蘇速度將會很快。撰文、攝影 鄒凱婷


近兩月統計數據顯示，香港的住宅樓價及租金均出現兩年多以來首次回落，鄺祖盛表示，「我（對樓市）唔係睇得咁差，適量的調整係有需要。」他續稱，最新公布的中原城市領先指數比今年高位跌幅很小，預計今年底較上年仍有約一成的升幅，而後市不會大差，「樓價跌幅唔會好drastic（猛烈）」，預料跌幅會在15%之內，更大可能是跌幅不足10%。


估計樓價最差只跌15%

額外印花稅杜絕了炒風，同時令二手市場陷入冰河時期，交投水靜鵝飛。鄺祖盛說，「額印」下，市場已無短線投資者入市，「買得嘅都係睇長線」，但影響最大的是按揭收緊，「換樓鏈kick（鎖死）咗喺度，因為按揭緊，首期要畀多咗好多，好多中產唔係咁易搵到嗰幾百萬，換樓唔係咁易」。


歷數次風暴 港人更懂管理風險

縱然樓價有下跌之勢，鄺祖盛相信身為國際金融中心的香港復蘇速度將會很快。他指出，國際金融中心的特色是隨時有充足外來資金流入，如倫敦現時經濟欠佳，但有俄羅斯、東歐、阿聯酋及亞洲等資金入市，現時樓價超越08年高位。同為國際金融中心的香港，之前新盤買家有三成至四成為內地投資者，加上本身的自由經濟體系及稅制，吸引外地資金投資者到香港置業，因此對香港樓價亦有一定支持。


香港近10多年經歷多次經濟打擊，鄺認為香港監管角色及港人的理財概念皆有所改變。「今次的復蘇會較快，同97年好唔同，當時港人將身上所有錢放晒落『磚頭』或者股票，家風險管理做得好好多」，而金管局再不是昔日只是制訂政策，「家教埋銀行點做生意，限制銀行唔好太平息」。


政府於今年10月《施政報告》公布增加每年的土地供應，令土地供應的透明度更高，發展商可因應供應制定發展政策。國際集團一直以收購舊樓重建為主，今年9月首度參與公開投地便一擊即中，以1.215億奪得西貢白石窩地皮。鄺表示，市區土地發展限制較大，集團曾就位於西貢的白石窩及甲邊朗兩地進行研究，地皮為國際集團勾出，樓面面積逾1.2萬方呎，本年7月開始勾地三次才勾出，首度聯合麗豐（1125）執行董事林建康及資深投資者馮敬英合作發展，將興建5或6間獨立屋，當中會設有花園､游泳池，設計細節仍在商談中。


供應少 看好西貢後市

是次投地為集團近年首次，以白石窩地作頭炮，皆因看好西貢前景，鄺指西貢的新供應較少，「最近期的豪宅要數到08年嘅采堤，對上已經係05年嘅溱喬，即係到今日為止，已有3年多未有新供應；中海發展旗下位於飛鵝山道5號的大型獨立屋，以獨立屋一般兩年發展期計算，即是區內將會6年冇新供應。」其二，西貢住宅的價格比南區合理；其三，由於西貢的交通網絡，與市區距離近了很多，樓價亦有追落後的機會。