今年度土地收入直逼千億

【明報專訊】本財政年度迄今已有30幅地皮透過公開拍賣和招標售出（住宅地皮佔18幅），為港府帶來逾549.7億元進帳，相對上一財政年度（2010/11年度）的全年賣地收益逾441.1億元，已超越了25％；連同主要項目的補地價收益逾254.6億元，若再計及數幅明年初截標的土地，以及昨日公布明年首季推出的6幅地皮，本財政年度的土地總收益有機會衝破1000億元，刷新最高紀錄。


料較上一年度增六成

發展局長林鄭月娥今年10月曾表示，10/11年度政府的出售土地收入為604億元。換言之，如本財政年度土地總收益成功突破1000億元關口，意味比上一年度增加66％。


事實上，本財政年度迄今已有30幅土地透過拍賣、招標售出，收益逾549.7億元，其中「地王」包括西半山波老道地皮，6月以116.5億元售出；北角油街商住綜合地皮8月以62.6億元售出（招標），兩幅地王的得主皆為長實。


補地價和港鐵上蓋項目方面，最受市場注視的西鐵南昌站上蓋，涉及補地價金額為118億元；元朗錦田沙埔項目逾70.2億元、而西貢大埔仔項目則逾66.4億元，單是這3幅大型地皮已涉及補地價總金額達254.6億元。換言之，港府本財政年度迄今的土地收入已逾804億元。


餘下3個月料有200億進帳

在餘下3個月時間內，港府出售土地收益肯定「陸續有來」。單計明年1、2月截標的將軍澳市地段119號、西鐵荃灣西站灣畔、城畔及屯門青山公路等4幅地皮，估計可再帶來逾187億元進帳；若加上昨天公布、明年首季招標的6幅地皮（市場估值逾40餘億元），相信今個財政年度的土地總收益勢必衝破1000億元大關。