【明報專訊】政府下季推出的5幅住宅地皮，雖然暫僅提供約430個單位供應，但其中卻不乏豪宅地皮，當中以鴨脷洲一幅臨海地皮，以及淺水灣道地皮最為矚目，前者屬今次推出的地皮中，規模最大的一幅，可建樓面約26萬方呎，市場估值最高達22.3億元，每方呎樓面地價約8500元，高於區內老牌屋苑海怡半島現時二手呎價約8000元水平。至於是次最貴重地皮首推淺水灣近110號地，可建樓面約4萬方呎，最高估值約16.5億元，每方呎樓面價估值高達4萬元。
近月多幅豪宅地皮均成為各大發展商的搶手貨，政府昨日公布的5幅住宅地皮中，亦以豪宅用地為主，其中以鴨脷洲海旁道與鴨脷洲徑交界地皮規模最大。上述地盤位於該區兩個指標屋苑，南灣及深灣軒之間，面積32,830方呎，以地積比率8倍計算，可建樓面約為26.3萬方呎。
景觀極佳 料不乏熱捧
美聯測量師行董事林子彬指，港島區一向缺乏土地供應，對具一定規模的地皮更為之渴求，上述鴨脷洲地皮更享有海景及遊艇會景致，將可滿足這方面的需求，因此預料將來招標反應相當不俗，估計每呎樓面地價可達約8500元，預料會建成分層豪宅。
鴨脷洲老牌大型屋苑首推海怡半島，現時平均呎價約8000元。不過，地皮附近近年陸續有不少新晉豪宅落成，如毗鄰的南灣，平均呎價約在1.3萬水平，而對岸的深灣9號，於今年10月開售至今，銷情亦保持理想，現時平均呎價約為2.1萬元，令該地極具發展豪宅潛力。中原營業董事劉文勝表示，南區向來缺乏住宅優質用地，是次招標地皮臨近海旁，外望香港仔南避風塘，景觀極佳，加上地段鄰近未來南港島線，相信不乏發展商及買家熱捧。
淺水灣地料建洋房機會大
不過，除上述鴨脷洲外，下季推出的地皮中，另外4幅均屬規模較細的低密度住宅用地，分別位於淺水灣、清水灣、坪洲及屯門小欖，其中淺水灣及清水灣地皮位處傳統豪宅地段，勢將成為市場焦點。淺水灣地盤毗鄰淺水灣110號洋房屋苑，地皮面積約為45747方呎，以地積比率0.9倍計，可建樓面約為41,172方呎。林子彬預期，每方呎樓面地價可達約3.5萬元，成交價將達約14.4億元。中原測量師行估價部執行董事張競達表示，地皮樓高限制不多於4層，相信用作興建洋房機會較大，初步估值16.5億元，每方呎樓面地價約4萬元。
另清水灣地盤則位處銀線灣碧沙路，地皮面積約81,968方呎，地積比率0.4倍，可建樓面約32,787方呎，估計每呎樓面地價可達約15,000元，涉及金額將達約4.92億元。此外，下季政府亦會推出一幅位於天水圍第108A區的商業地皮，項目佔地近7萬方呎，可建樓面約29.4萬方呎，美聯工商舖測量師陳家耀估計，項目估值約10億元，每方呎樓面地價約3400元。
明報記者 林尚民
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