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【明報專訊】昨天慧雅提到一項資產的市場價格，是取決於市場參與者對它的信心。但是信心乃抽象之物，我們知道，要將之建立是十分之難，需要大量時間及市場參與者長年累月的經驗所建立起來的。不過，要將之摧毀，卻容易得多。蓋市場上競逐投資者資金的資產多的是。投資市場是不可倚靠客戶忠誠和感情的，一旦投資者察覺勢色不對，相信他們會以腳投票，而且一旦離開後，很可能要再隔很漫長的時間，才會考慮重返。
當然，一個值得考慮的問題是，究竟一個物業市場多投資者參與是否好事？在理論上，若本港的樓市沒有投資者，用家是較容易以較低的價錢買到單位。從社會和諧的角度看，這未必是壞事。不過，另一要留意的地方是，世界上能吸引到不少投資者參與的樓市不是很多，有很多地方都希望可吸引到來自各地的投資者參與，但卻做不到。以慧雅之見，姑勿論樓市有多些投資者參與是好事還是壞事，相信一個可以成立的論點是，這不是易事。
樓市資金流動性低 波動較小
純粹從經濟發展的角度看，一個有投資者參與的樓市是應有一定好處的。以慧雅之見，物業投資的一大特色，是它的流動性相對低，因此入了樓市的資金，是不易離開。這是有別於股票或其他金融資產的投資，蓋後者要搬走，是相對容易得多。歷史的經驗是，資金的進出是可以對一些規模較小的經濟體系帶來很大的衝擊和波動性。從某角度看，樓市有着吸引資金作較長期逗留的特性。而一旦人們在某地方置了業，他會在那裏落地生根的機會是大得多。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
當然，一個值得考慮的問題是，究竟一個物業市場多投資者參與是否好事？在理論上，若本港的樓市沒有投資者，用家是較容易以較低的價錢買到單位。從社會和諧的角度看，這未必是壞事。不過，另一要留意的地方是，世界上能吸引到不少投資者參與的樓市不是很多，有很多地方都希望可吸引到來自各地的投資者參與，但卻做不到。以慧雅之見，姑勿論樓市有多些投資者參與是好事還是壞事，相信一個可以成立的論點是，這不是易事。
樓市資金流動性低 波動較小
純粹從經濟發展的角度看，一個有投資者參與的樓市是應有一定好處的。以慧雅之見，物業投資的一大特色，是它的流動性相對低，因此入了樓市的資金，是不易離開。這是有別於股票或其他金融資產的投資，蓋後者要搬走，是相對容易得多。歷史的經驗是，資金的進出是可以對一些規模較小的經濟體系帶來很大的衝擊和波動性。從某角度看，樓市有着吸引資金作較長期逗留的特性。而一旦人們在某地方置了業，他會在那裏落地生根的機會是大得多。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
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