政府推地目標 學者料調整

【明報專訊】過去一年多政府先後推出多幅地皮，加上近月市道逆轉，樓市可謂每况愈下，令發展商投地出價明顯保守。有學者就認為，政府日前公布來季推地計劃只涉及430個單位，某程度可能與多幅地皮相繼以低於市場預期下限價賣出有關，甚至不排除政府未來有機會調整每年推地涉及2萬伙的目標。


發展局長林鄭月娥日前公布，明年1至3月，政府暫將推出5幅住宅地皮只涉及430個單位（明年2月初政府將公布新財政年度賣地計劃）。理大房地產及建築學系教授許智文認為，連同第3季未批出的地皮，政府可算是經已達標，並無「失場」，故下季推地數目大幅減少亦有原因。


市場淡靜 推地陷兩難

但許智文同時認為，現時市况較之前差，加上明年全球經濟不明朗，令發展商無論對住宅或酒店地的投標價，亦明顯不如以往般進取，再加上近月住宅交投淡靜，市場表現可以稱得上比SARS更差，在兩者夾擊的情况下，在一定程度上亦令到政府推地策略有所改變。


他指出，現時本港市况受到外圍因素拖累，政府再推出大量地皮亦不一定是好事，因賣地並不是政府單方面的事，亦要有發展商承接，情况就如當年政府推出大量居屋，但缺乏買家承接下仍要停建屋屋一樣。他形容，現時政府正處於兩難位置，一方面雖然達到每年推地數目，以便達到提供2萬伙的目標，另一方面亦不希望賤賣土地，預計不排除政府未來推地計劃將會有所改變，甚至調整每年推地2萬伙的目標。