紅磡酒店地呎價3460 遠低預期

【明報專訊】近年內地自由行數目有增無減，內地豪客對頂級酒店的需求亦相應增加，已有20年未曾在港開設新酒店的香格里拉（0069），剛以「爆大冷」姿態擊敗紅磡大地主長實（0001），以23.28億元勇奪紅磡灣酒店地皮。但由於環球經濟前景不明朗，酒店投資回本期亦較長，加上發展商需負責興建一個交通交匯處，令入標財團出價甚低，每方呎樓面地價僅約3460元，較市場預期下限低約一成半。


上周截標的紅磡灣酒店地皮，終以23.28億元批予香格里拉大酒店（九龍）有限公司。該地皮毗鄰為今年8月會德豐以40.28億元投得的商業地東面，前臨海景，可建總樓面約67萬方呎，每方呎樓面價約為3460元。早前市場對該地皮的估值介乎約在27億元至55億元，即每方呎樓面地價約4000元至8100元，換言之今次中標價明顯低於市場預期下限一成半。


蟄伏20年 香格里拉爆冷奪地

政府發言人指，今次批出投得地皮的發展商，已是出價最高的投標者，換言之，其餘有份入標的發展商，包括長實、新地（0016）及信置（0083）出價較是次的中標價更低，反映今次發展商出價頗為審慎。香格里拉發言人表示，該幅紅磡地將用作發展零售、娛樂設施及商務酒店之綜合體。不過，有業內人士就認為，除受到經濟不明朗的因素影響外，今次投得地皮的發展商亦需負責興建交通交匯處及其他設施，涉及樓面達到115,713方呎，佔整個項目的17%樓面，並需於建成後交還給政府，故實際可以用作興建酒店及零售部分的樓面，只有約556,951方呎，若以此計算，每方呎樓面價即約4179元，與市場預期的下限相若。


區內酒店房多 礙出價意欲

事實上，未計今次批出地皮的酒店項目，紅磡區內目前已有四間大型酒店，合共提供5015個房間，當中包括都會海逸酒店、海逸君綽酒店、海灣軒，以及海韻軒，故未來區內酒店的競爭甚大，而發展酒店的回本期亦相對較長，上述各種因素都影響發展商出價態度。


值得一提的是，今次投得地皮的香格里拉，近年積極在多個國家擴展版圖，但在香港已有超過20年未有新酒店落成，現時在港亦只有兩間大型酒店，位於金鐘的港島香格里拉大酒店早於1991年已開幕，而九龍香格里拉大酒店更要追溯至1981年。


信置低預期下限三成半奪梅窩地

除紅磡灣地皮外，位於大嶼山梅窩的一幅商住地同樣以低於市場預期價批出，由信置（0083）以5500萬元擊敗香港興業（0480）奪標，項目佔地約2.4萬方呎，可建樓面約4.9萬方呎，其中住宅部分約3.2萬方呎，每方呎樓面地價僅1122元，較市場預期下限低約三成半。


明報記者 林尚民