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【明報專訊】港股昨跌38點，收報18378點，成交金額334億元。嘉里建設（0683）今年在港物業銷售強勁，早前管理層出席分析員會議時表示，今年首8月合約銷售已高達89億元，主要來自現崇山及西浦，現金回籠強勁，未來兩年在內地有大量綜合用途投資項目落成，將踏入收成期，但明年預測市帳率卻只有0.55倍，高出08年金融海嘯時最低位0.4倍不多，可留意。
嘉里今年表現理想，上半年賺30.71億元增長12%，撇除投資物業重估收益則為27.65億元，增長52%。合約銷售可以凌厲來形容，南灣、縉城峰、現崇山、西浦等均大受內地客歡迎，首6個月合約銷售達70億元，到8月底止更增加至89億元，若計及最近開售的豪宅盤跑馬地紀雲峰，管理層定出的100億元目標，單是香港便已能超標完成。
今年銷售超標完成
嘉里現時的業務發展相當穩健，實力較金融海嘯前強勁得多。回顧上半年，集團在內地的投資物業租金收入及經營溢利，分別達4.34億元及3.01億元，增長9%和5.6%，投資物業組合總樓面面積合共371萬平方呎，無論是辦公室、商用還是住宅的出租率均上升，分別為92%、93%和79%。嘉里未來將有多個投資物業陸續落成。包括上海靜安嘉里中心、浦東嘉里城、深圳嘉里建設廣場二期等，而天津、杭州、成都、長沙、瀋陽、南昌等多個大城市均有綜合發展項目，中長線租金收入定必能持續增長。
市帳率近海嘯時 走勢呈雙底
本港方面，上半年租金收入為3.04億元，連同內地達4.34億元租金收入，意味集團全年單是收租已達15億元，再加上物流業務每年提供約10億元經營溢利，可見集團現金流有多強勁。財務方面，嘉里6月底止持有現金約180億元，基本上與銀行貸款差不多。
整體來說，嘉里明年預測市帳率僅0.55倍，與海嘯時的0.4倍相差不多，考慮到當時財力相對較弱，市場極度關注高價購入的內地土儲的投資資金來源，而現在則實力雄厚，內地物業發展開始踏入收成期，投資價值高。走勢上，亦呈雙底格局，可留意。
明報記者 張兆聰
嘉里今年表現理想，上半年賺30.71億元增長12%，撇除投資物業重估收益則為27.65億元，增長52%。合約銷售可以凌厲來形容，南灣、縉城峰、現崇山、西浦等均大受內地客歡迎，首6個月合約銷售達70億元，到8月底止更增加至89億元，若計及最近開售的豪宅盤跑馬地紀雲峰，管理層定出的100億元目標，單是香港便已能超標完成。
今年銷售超標完成
嘉里現時的業務發展相當穩健，實力較金融海嘯前強勁得多。回顧上半年，集團在內地的投資物業租金收入及經營溢利，分別達4.34億元及3.01億元，增長9%和5.6%，投資物業組合總樓面面積合共371萬平方呎，無論是辦公室、商用還是住宅的出租率均上升，分別為92%、93%和79%。嘉里未來將有多個投資物業陸續落成。包括上海靜安嘉里中心、浦東嘉里城、深圳嘉里建設廣場二期等，而天津、杭州、成都、長沙、瀋陽、南昌等多個大城市均有綜合發展項目，中長線租金收入定必能持續增長。
市帳率近海嘯時 走勢呈雙底
本港方面，上半年租金收入為3.04億元，連同內地達4.34億元租金收入，意味集團全年單是收租已達15億元，再加上物流業務每年提供約10億元經營溢利，可見集團現金流有多強勁。財務方面，嘉里6月底止持有現金約180億元，基本上與銀行貸款差不多。
整體來說，嘉里明年預測市帳率僅0.55倍，與海嘯時的0.4倍相差不多，考慮到當時財力相對較弱，市場極度關注高價購入的內地土儲的投資資金來源，而現在則實力雄厚，內地物業發展開始踏入收成期，投資價值高。走勢上，亦呈雙底格局，可留意。
明報記者 張兆聰
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