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【明報專訊】昨天慧雅提到作為一項資產，物業的一項特色，是它除了能夠聚財之外，亦可以聚才，始終若有人在某地方置了業，他會在那裏落地生根的機會是大得多，或至少會較經常地到那裏經商、旅遊。
值得留意的是，在危急關頭，物業資產是不易沽出的。從這角度看，若一個地方的人，已把自己大部分財富放進該地方的物業市場，一個可能預計之外的後果，是他們不得不將自己視為與當地的經濟和社會坐在同一條船。從社會穩定和長遠發展的角度看來，這有其重要性的。在過往數十年，香港的社會和經濟經歷了不少危機，但每次大部分的港人都沒有離港而去，這除了是因為港人對香港有感情之外，會否與他們大部分的資產已存放在本港的物業市場之中，要走也不易有關？若是如此，本港的物業市場會否是本港的社會繁榮和安定的基石之一？
投資者與本地經濟同坐一條船
無論如何，若人們願意把財富投放在某地方的物業，多少反映着他們對該地方的中長線前景具一定信心。從這角度看，究竟我們是希望見到人們對本港樓市的信心不斷增加，還是減退？今天回顧，1997年至2003年的跌市是打擊了發展商對樓市的信心（這令到它們不願再積壓那麼多資金去維持土地儲備，以及一旦市况不利就減劈價賣樓）；亦打擊了中短線投資者的信心（他們不少在這段期間減持物業數目，並從此離場），但長線投資者的信心，卻尚幸仍未磨滅殆盡。以慧雅之見，長線投資者對本港樓市的信心，是本港樓市前景關鍵之一，有機會會再談。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
值得留意的是，在危急關頭，物業資產是不易沽出的。從這角度看，若一個地方的人，已把自己大部分財富放進該地方的物業市場，一個可能預計之外的後果，是他們不得不將自己視為與當地的經濟和社會坐在同一條船。從社會穩定和長遠發展的角度看來，這有其重要性的。在過往數十年，香港的社會和經濟經歷了不少危機，但每次大部分的港人都沒有離港而去，這除了是因為港人對香港有感情之外，會否與他們大部分的資產已存放在本港的物業市場之中，要走也不易有關？若是如此，本港的物業市場會否是本港的社會繁榮和安定的基石之一？
投資者與本地經濟同坐一條船
無論如何，若人們願意把財富投放在某地方的物業，多少反映着他們對該地方的中長線前景具一定信心。從這角度看，究竟我們是希望見到人們對本港樓市的信心不斷增加，還是減退？今天回顧，1997年至2003年的跌市是打擊了發展商對樓市的信心（這令到它們不願再積壓那麼多資金去維持土地儲備，以及一旦市况不利就減劈價賣樓）；亦打擊了中短線投資者的信心（他們不少在這段期間減持物業數目，並從此離場），但長線投資者的信心，卻尚幸仍未磨滅殆盡。以慧雅之見，長線投資者對本港樓市的信心，是本港樓市前景關鍵之一，有機會會再談。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
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