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【明報專訊】內地保障房建設大縮水，官方中央人民廣播電台昨日引述住宅及城鄉建設部的消息稱，明年保障房動工量將減少至700萬套，較今年的1000萬套大為縮水，亦少於市場預期的800萬套。有內房企業稱，保障房減少，對業界肯定是好消息，可以減少對市場的壓力。內房股昨日逆市急升，有分析員認為或與消息有關。
中央人民廣播電台的報道指，國務院已與地方政府簽下2012年保障房軍令狀，規定明年全年保障性安居工程在開工量上，基本確定為700萬套，竣工量則確定為400套。融創中國（1918）主席孫宏斌昨晚知悉消息後向記者表示，開工目標下調到700萬套，肯定是大好事。「700萬套一定比1000萬套好，原來說的1000萬套肯定做不出來，也沒有必要那麼多。」他認為，目前政策的不明朗令買家持幣觀望，發展商也能等就等，而此次明確明年保障房目標，可被視為一個信號讓市場「該降價降價、該買房買房」。
融創﹕好消息 北辰：無助樓市
不過也有內房商對消息頗不以為然。北辰實業（0588）董事會秘書郭川表示，保障房和商品房二者本就是兩塊蛋糕，料對目前淡靜的成交量沒有顯著幫助。他認為，保障房的目標是扭轉長期失衡的住宅結構，每年政府也會適當建設節奏來穩定市場，「今年1000萬套多了一點，明年就可以少一點。」恒大（3333）發言人則表示，恒大今年每平方米均價僅6000元，不管政策如何變動，恒大旗下針對剛性需求的高性價比產品，都會受到市場歡迎。
美銀美林大中華區房地產研究部主管魏志鴻亦認為，國家下調保障房開工目標，對樓市影響不大，反而擔心新開工不多會拖累明年整體經濟。里昂證券中國研究部董事總經理張耀昌則指出，內地樓市不存在泡沫，只是貧富差距造成樓價過高的錯覺，因此中國的保障房工程必須成功。里昂指出，2001年至今，一線城市樓價年複合增長率僅12.3%，樓價增幅低於經濟增長表明，樓市沒有泡沫。
閒置土地法修訂 框架未大改
另外，國土資源部周三公布的《閒置土地處置辦法》修訂草案，整體框架較11年前版本未有大動（見表）。聯昌證券分析員胡繼中表示，方案執行力度存疑，且新增的3個月動工緩衝期，反而會降低地方政府硬性收回閒置土地的概率。昨日內房股全線逆市上揚，分別升約3%。
明報記者 李萌
中央人民廣播電台的報道指，國務院已與地方政府簽下2012年保障房軍令狀，規定明年全年保障性安居工程在開工量上，基本確定為700萬套，竣工量則確定為400套。融創中國（1918）主席孫宏斌昨晚知悉消息後向記者表示，開工目標下調到700萬套，肯定是大好事。「700萬套一定比1000萬套好，原來說的1000萬套肯定做不出來，也沒有必要那麼多。」他認為，目前政策的不明朗令買家持幣觀望，發展商也能等就等，而此次明確明年保障房目標，可被視為一個信號讓市場「該降價降價、該買房買房」。
融創﹕好消息 北辰：無助樓市
不過也有內房商對消息頗不以為然。北辰實業（0588）董事會秘書郭川表示，保障房和商品房二者本就是兩塊蛋糕，料對目前淡靜的成交量沒有顯著幫助。他認為，保障房的目標是扭轉長期失衡的住宅結構，每年政府也會適當建設節奏來穩定市場，「今年1000萬套多了一點，明年就可以少一點。」恒大（3333）發言人則表示，恒大今年每平方米均價僅6000元，不管政策如何變動，恒大旗下針對剛性需求的高性價比產品，都會受到市場歡迎。
美銀美林大中華區房地產研究部主管魏志鴻亦認為，國家下調保障房開工目標，對樓市影響不大，反而擔心新開工不多會拖累明年整體經濟。里昂證券中國研究部董事總經理張耀昌則指出，內地樓市不存在泡沫，只是貧富差距造成樓價過高的錯覺，因此中國的保障房工程必須成功。里昂指出，2001年至今，一線城市樓價年複合增長率僅12.3%，樓價增幅低於經濟增長表明，樓市沒有泡沫。
閒置土地法修訂 框架未大改
另外，國土資源部周三公布的《閒置土地處置辦法》修訂草案，整體框架較11年前版本未有大動（見表）。聯昌證券分析員胡繼中表示，方案執行力度存疑，且新增的3個月動工緩衝期，反而會降低地方政府硬性收回閒置土地的概率。昨日內房股全線逆市上揚，分別升約3%。
明報記者 李萌
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