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【明報專訊】胡總月初一聲令下，強調明年樓市調控絕不動搖後，已陸續獲得地方響應。然而，廣東省中山市昨天卻仿效佛山再試中央底線，稱限價令今年年底屆滿後將不再續期，成為首個終止限價令的城市。學者指出，限價與限購性質截然不同，因此中山舉動不能被視為調控鬆綁，中山限價令急推急撤，實為當地政府推高樓價的一招險棋。
住建局：倘復推價限會上調11%
據內地媒體報道，中山市住建局局長陸德華表示，中山樓市限價令在今年12月31日到期後便會結束。至於明年是否還會限價，住建局將在觀察第一季樓市情况後，再做決定。他還提到，即使明年第二季度重推限價令，限價標準也會由目前的每平方米5800元，上調11%至6644元，因為預計中山市未來5年GDP年均增長11%。
繼保障房開工目標下調後，地方再次蠢蠢欲動，促使地產股昨天繼續全線上揚，其中以中山為基地的開發商雅居樂（3383）股價開盤即跳高，全日勁升3.6%，收市報7.16元。雅居樂發言人昨天回應稱，不會對未正式宣布的政策予以評論，惟強調集團在中山的大部分項目已經完成全年銷售目標，且多個項目的毛坯房銷售均價比目前限價標準為低。
調控期間 樓市價量萎縮
今年11月10日頒布的中山限價令，先後執行期限不過52天，成為史上最短命的調控政策。在這一個多月內，中山市一手住宅成交均價按月下滑20%，成交量大幅萎縮，從而推低中山全年樓市均價至每平方米6000元以下，意味着全年樓價調控已達標。有見及此，中山市表示，以明年全國房價下行趨勢來看，中山樓市調控的壓力不會太大。
中山搶先衝破調控防線，是否就代表了政策鬆綁正在發酵？對此，復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示，不能將中山終止限價令視為調控放鬆已啟動。他說：「中山是一個小地方，本身就沒有什麽投機投資。再說取消的是限價令，不是限購令，估計國務院不會多加干涉。」他續說，除非國家推出房產稅，將調控手段從行政轉交市場，否則限購令明年不會鬆動。
社科院經濟研究所研究員袁鋼明指出，中山當地樓價本就不高，當地政府「假控真推」策劃出的限價令，實質上是一個「假政策」。如此一收一放就會令房價刺激性反彈，推動人們的購買欲望，同時也可「安慰一下等着放鬆限購的地產商」。中原地產華南總裁賴國強則認為，政府原本推出限價令也是為了在年底結算前，做低全年樓價，「政府也明白限價令不可長期執行」。同時，中山、珠海樓市近期成交疲軟，調控取消也反映了目前市場的呼聲。他預計，當地樓價會在年初稍微回暖，同時之前一些已成交但沒有登記的交易也會浮出，拉高成交量。
明報記者 李萌
住建局：倘復推價限會上調11%
據內地媒體報道，中山市住建局局長陸德華表示，中山樓市限價令在今年12月31日到期後便會結束。至於明年是否還會限價，住建局將在觀察第一季樓市情况後，再做決定。他還提到，即使明年第二季度重推限價令，限價標準也會由目前的每平方米5800元，上調11%至6644元，因為預計中山市未來5年GDP年均增長11%。
繼保障房開工目標下調後，地方再次蠢蠢欲動，促使地產股昨天繼續全線上揚，其中以中山為基地的開發商雅居樂（3383）股價開盤即跳高，全日勁升3.6%，收市報7.16元。雅居樂發言人昨天回應稱，不會對未正式宣布的政策予以評論，惟強調集團在中山的大部分項目已經完成全年銷售目標，且多個項目的毛坯房銷售均價比目前限價標準為低。
調控期間 樓市價量萎縮
今年11月10日頒布的中山限價令，先後執行期限不過52天，成為史上最短命的調控政策。在這一個多月內，中山市一手住宅成交均價按月下滑20%，成交量大幅萎縮，從而推低中山全年樓市均價至每平方米6000元以下，意味着全年樓價調控已達標。有見及此，中山市表示，以明年全國房價下行趨勢來看，中山樓市調控的壓力不會太大。
中山搶先衝破調控防線，是否就代表了政策鬆綁正在發酵？對此，復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示，不能將中山終止限價令視為調控放鬆已啟動。他說：「中山是一個小地方，本身就沒有什麽投機投資。再說取消的是限價令，不是限購令，估計國務院不會多加干涉。」他續說，除非國家推出房產稅，將調控手段從行政轉交市場，否則限購令明年不會鬆動。
社科院經濟研究所研究員袁鋼明指出，中山當地樓價本就不高，當地政府「假控真推」策劃出的限價令，實質上是一個「假政策」。如此一收一放就會令房價刺激性反彈，推動人們的購買欲望，同時也可「安慰一下等着放鬆限購的地產商」。中原地產華南總裁賴國強則認為，政府原本推出限價令也是為了在年底結算前，做低全年樓價，「政府也明白限價令不可長期執行」。同時，中山、珠海樓市近期成交疲軟，調控取消也反映了目前市場的呼聲。他預計，當地樓價會在年初稍微回暖，同時之前一些已成交但沒有登記的交易也會浮出，拉高成交量。
明報記者 李萌
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