西九御金國峯 最快除夕前售

【明報專訊】10月以來發力推盤的信和（0083）在平安夜前夕，突然上載旗下與南豐等合作的西九龍新盤御金•國峯（The Coronation）的樓書，今日起更開放示範單位予公眾參觀，市場估計樓盤最快可於大除夕前開售，成為今年壓軸新推大盤。御金•國峯毗鄰機鐵九龍站、以及未來的港深廣高鐵總站，市場估計個別低層單位起步呎價約由1萬元起，整體平均呎價則介乎1.6萬至1.8萬元。


已獲批預售樓花的御金•國峯，昨日下午上載樓書，並突然開放設於尖東尖沙嘴中心的示範單位予代理參觀；據悉，發展商設有3個面積分別為1200餘及1500餘方呎的示範單位，今日起開放公眾參觀。


由6座住宅組成的御金•國峯，預計2012年底落成，總共提供740伙，標準戶型由403至2053方呎，當中以逾千方呎的3、4房大戶作主打，特色大戶則由1207至2652方呎。


主打逾千呎3、4房大戶

御金•國峯最大賣點是毗鄰九龍站、未來的高鐵總站和西九文化藝術區，高層向南單位可坐擁開揚的維港、港島、以至昂船洲一帶景色，惟海泓道、友翔道一帶目前地盤林立，道路配套工程仍在進行中，預料區內整體環境，要待數年後才可完全美化完善。


開價料介乎九龍站奧運站

市場人士認為，九龍站指標豪宅君臨天下、凱旋門和天璽，以及新地（0016）今年7月賣個滿堂紅的奧運站瓏璽，都是御金•國峯的主要開價參考樓盤，估計項目個別低層單位起步呎價有機會由1萬元起，整體平均呎價則介乎1.6萬到1.8萬元，最細一款403方呎單位的入場費，料約400餘萬元；而特色大戶呎價料介乎2.5萬至3萬餘元。初步推算，御金•國峯總市值介乎90餘億至100億元之間。


由信和、南豐牽頭的財團是於07年5月，以40億元的作價，投得西九龍海泓道、友翔道交界的地皮，並發展成今日的御金•國峯；項目總樓面約65萬方呎（住宅樓面佔逾56.4萬方呎），折合樓面呎價6147元。信和主席黃志祥賣地後曾表示，項目總發展成本將逾60億元。


信和今年的賣樓策略可謂「留前鬥後」，上半年以清貨尾為主，其間推出的全新樓盤只有單位總數僅96伙的長沙灣道御匯；踏入10月後開始發力，先後推出香港仔深灣9號、九龍塘逸瓏、及大埔天賦海灣，當中除逸瓏屬獨資項目外，其餘深灣9號、天賦海灣都是與南豐、嘉華等合作。


據統計，信和今年迄今的賣樓收益約為100億元（以已與合作伙伴拆帳計），售逾900個單位（連同合作項目）。


明報記者 林可為