黃埔新邨

【明報專訊】年輕人慨嘆上車難，其實現時仍有入場費不需300萬元的市區屋苑可供選擇，當然樓齡或會較舊，仍可考慮作為置業的第一步。紅磡區交通網絡完善，商舖種類繁多，其中黃埔新邨的樓齡雖較舊，以及享樂設施不多，但呎價遠比毗鄰的私人屋苑低，迎合上車人士需要，該屋苑現時入場費280萬元，月供10,386元。


黃埔新邨早於1978年入伙，樓齡33年，分為1至4期，分別以「榮」､「華」､「富」､「貴」為各座命名，共設有25座，提供2792個單位。單位間隔分為2房及3房設計，建築面積介乎450至650方呎，實用率約72%至76%。屋苑不設會所設施或花園，只有1樓單位享有私人平台，但管理費相宜，每呎約1元。


步行往紅磡站約15分鐘

屋苑建於鬧市之中，交通及日常生活配套均非常齊備。屋苑離港鐵紅磡站需約15分鐘步程，住戶也可乘搭專線小巴，另可選擇到位處黃埔花園的巴士總站，步行僅需約5分鐘；屋苑附近提供多條小巴路線，通往港、九、新界，四通八達。


另外，屋苑附近設有紅磡街市及水果批發店，買菜十分方便，另有黃埔108商場，設置五金舖及美容院等商店；而附近街道提供醫務所、獸醫診所、銀行及各式各樣的食肆，生活配套一應俱全。黃埔新邨與香港理工大學相距只有約15分鐘步程，屋苑屬於35區小學校網，幼稚園及中學校網則屬九龍城區，學校選擇多，如紅磡官立小學及黃埔宣道小學等。


黃埔新邨由於樓齡已逾30年，且不設會所設施，但與附近私人屋苑同樣享有完善的交通網絡以及齊備的生活配套，附近屋苑如黃埔花園、海濱南岸、半島豪庭、海逸豪園平均呎價介乎7300至9500元，黃埔新邨現時平均呎價只約6000元，遠低於區內其他私人屋苑，平衡地段及價錢因素下，可考慮作為上車盤的好選擇。


香港置業營業經理梁啟智表示，該屋苑最平放盤單位位於遠富樓高層6室，面積450方呎，為屋苑面積最小單位，叫價280萬元，呎價6222元，以最高可做七成按揭、息率2.5厘及還款期20年計，月供約10,386元。屋苑本月迄今錄得3宗成交，而上月則有5宗。


明報記者﹕鄒凱婷

攝影﹕劉焌陶