業主劈價 峻弦呎租平過淘大

【明報專訊】每逢聖誕、新年長假期均屬租務淡季，加上近月新盤連環開售，凍結二手市場，令業主轉售為租情況增加，有業主感壓力不惜大幅減租。新地（0016）牛池灣峻弦一個高層海景單位，新近就減租兩成，以平均呎租18元租出，低市價逾兩成之餘，甚至平過九龍灣淘大花園。


租金回報率僅2.1厘

今次獲承租的單位為峻弦5座高層A室，面積1,555方呎，四房兩廳間隔兼享海景，業主見長假期到臨，加上市場租盤急增，故由33,000元減至28,000元租出，減價幅度約兩成。世紀21富山地產經理何冬梅表示，以峻弦同類型單位計，現時呎租約在22元水平。而業主則於去年以1,581萬元購入作長線投資，持貨1年，是次減價租出單位，租金回報率只得2.1厘。


上述有租務成交的峻弦，雖屬九龍東新晉豪宅，但其呎租甚至低過樓齡已屆30年的淘大花園。利嘉閣地產高級經理周淑英表示，淘大花園A座高層7室，兩房開則，面積482方呎，剛以8,900元租出，平均呎租約18.5元。


據了解，業主於06年6月以137.9萬元購入單位，以此計算，租金回報率約7.7厘。周淑英續指，淘大花園本月份暫錄15宗租務成交個案，平均呎租約19元。現時屋苑有約60個租盤，每方呎叫租約20元水平。


御金．國峯最快今日開價

另外，信置（0083）等發展的西九龍御金．國峯，最快有機會今日開價，並於周五發售，該公司營業部總經理田兆源稱，項目過去四日共吸引2萬人次參觀，並錄得超過5,000個查詢，由於項目坐落未來高鐵站附近，並設有不少一房或開放式單位，故參觀人士中就有一半以上為投資者，而計劃自用的準買家，則以中港商人為主。為配合項目推售，該公司將於下周末與同地商會合作，舉辦高鐵睇樓團，料涉及約20組準買家，全部已在西九龍有投資物業。


此外，市場消息指出，長實（0001）大圍盛世昨日再售出3伙；而華置（0127）灣仔壹環則售1伙，單位為25樓C室，面積614方呎，成交價904.8萬元，平均呎價14,736元。