【明報專訊】本港樓市今年下半年跌了近4％，愈來愈多人唱淡明年前景。在歐美經濟陷入衰退邊緣，以及發展商貼近市價大手推新盤之下，地產代理界及測量界差不多清一色估計明年樓價跌約一成（見表）。但由於本港利息跟隨美國，已經上車的業主未來一年半都不用擔心供樓負擔上升，在沽壓不大之下，除非歐債爆煲，否則明年樓市大跌的誘因確實不大。
受到外圍經濟不明朗影響，加上政府出招冷卻樓市，反映樓價走勢的中原城市領先指數，由今年6月最高峰的100.72點（僅較97年最高峰的102.93點低2.1％），回落至上周最新報96.81點，重返今年4月水平。但相較起去年底的88.4點，仍高出近一成。
今年下半年樓價跌4% 全年仍升一成
中原集團主席黎明楷接受本報訪問時指，明年可供發售的全新單位約有1.5萬至2萬個，當中約75％位處新界（見表）。由於一手盤量較多，估計明年全年的一手單位成交宗數將會介乎1.3萬至1.4萬宗，略高於2011年全年逾1萬宗。黎認為，新界新單位供應多，估計發展商為求加速去貨，開價不敢太進取。在此情况下，新界二手樓定必受壓。
中原：新盤多 新界二手勢受壓
他又說，政府推出的額外印花稅、收緊按揭等措施，其實收不到壓抑樓市的效果，反令市場購買力遭壓抑，如換樓客因突然失去預算而難以入市。下半年樓市開始下滑，主要是受外圍因素拖累，加上內地收緊銀根所致。
由於港府早前已表明暫時無意鬆綁各項打擊炒樓措施，黎對明年二手物業市場表現不表樂觀，相信明年整體二手市况會維持續今年第4季的靜局，估計平均每月成交宗數僅介乎3000至4000宗，推算全年二手成交只有4萬至5萬宗。
但黎也同意，近幾年推升樓價的利好因素，例如供不應求、息口低企等仍然沒變。當明年行政長官換屆，加上港府曾表示會於額印實施兩年後（即2012年11月到期）進行檢討，正式鬆綁之前港府會先行「放風」，明年下半年樓市氣氛或會好轉。
王震宇：樓價仍看升 除非歐債爆煲
一向睇好樓市的Bricks & Mortar分析員王震宇認為，明年樓市存在太多「黑天鵝因素」（如歐債危機，以及政府未知會否再度出手矯枉過正等），故較難預測來年樓價走勢。但他認為若內地明年持續放鬆銀根，而今年持續攀升至逾3厘的按揭息率，亦很大機會掉頭倒跌，對樓市均是支持。
另外，政府預期明年本地生產總值仍有正增長，加上約4％至5％通脹，對樓市具支持作用。雖然他認為住宅現時已經「冇得炒」，但預期明年整體住宅樓價仍會有單位數字、即約5％的升幅。如內地「放水」力度大，情况會如2009年一樣，樓價升幅較大。惟若然歐債危機一旦爆煲，則有機會令樓價在數月內大跌兩、三成。
明報記者 林可為、林尚民、李家欣
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財經
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