聯匯與樓市息息相關

【明報專訊】昨天慧雅提到，本港物業市場的一大特色，是不少單位是由長線投資者持有，慧雅認為這是在分析本港樓市，以及本港房屋政策時，不可忽略的一點。


這現象究竟是好還是壞？這是一個很複雜的問題。慧雅只知道有關現象已持續了很多很多年，通常一些已存在很久的現象，往往會衍生一系列的東西，形成盤根錯節的關係，若我們不是對整個架構了解透徹，不宜輕易觸動之。慧雅記得曾有傳媒向前諾貝爾經濟學獎得主蒙代爾提問有關香港聯繫匯率的問題，當時蒙代爾衝口而出：「既然它未有爛，為何妾動之？」（It ain't broken, why fix it？)


聯匯致高通脹 資金轉投樓市

以慧雅之見，聯繫匯率與本港樓市和經濟過去20多年的發展息息相關。跟任何制度一樣，聯繫匯率帶來了一些好處，但亦同時衍生出好些問題，其中一項最重要的，可能在於當美元相對其他貨幣弱勢時，港元的購買力可以下跌得很快。基本上，在數十年前，百萬富翁好像已是身分的象徵。但在今天，100萬卻是連一個市區普通住宅的浴室也買不起。從某角度看，香港在90年代的高通脹迫使那些不打算把資產調離香港的人，不得不把資產由港元存款轉往其他較能保存財富的工具。慧雅認為這亦是造成好些港人持有多個單位的原因。慧雅曾經打趣對友人說，香港人在物業市場內存放着的財富，應該可稱為M8，因為在經濟意義上，它跟屬於貨幣的M1 M2無異，好些港人亦實在是將買樓保值視為與做定期沒什麼不同的行為。從這角度看，重視和維護M8的價值是有需要和重要的。


施慧雅

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