新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】入伙不足1年的半新盤，在賣又賣不到好價之下，部分業主終於投降，將物業由售轉租。加上農曆年前後少人租樓，令到業主不得不降價放租，令租客可以低價承租。新地（0016）旗下、今年年初入伙的牛池灣峻弦，繼近日錄得低於九龍灣淘大花園呎租成交後，剛再錄呎租僅17.3元成交，扣除管理費等，淨租金回報僅2.4厘。
峻弦自今年2月入伙以來租金屢創新低，剛租出的I座中層C室，面積982方呎，屬3房間隔，望山景，以1.7萬元租出，呎租17.3元，較同類單位低約10.5%。世紀21富山高級經理馮靜宜表示，業主去年以700萬元一手買入，兩周前叫價2萬元放租，乏人問津，眼見二手交投零落，加上急於在農曆年前將單位租出，願減價15%至1.7萬元。以此計算，租金回報2.9厘，扣除管理費每方呎2.88元，即每月2828元管理費，實際租金回報僅約2.4厘。若按目前峻弦二手樓成交價計算，回報率更低。
峻弦本月早前已錄得另一宗低價租賃成交，其中3座中層E室，面積968方呎，以1.68萬元租出，呎租17.4元。
尚城實際租金回報 低至1.6厘
另外，入伙不足3個月的長實（0001）洪水橋尚城，繼本月錄得呎租8元的新低價成交，再現低租低回報成交個案。單位位於5座中層B室，面積1000方呎，望泳池景，以8500元租出，呎租8.5元，比同類單位低約5%。中原分行經理馬斯力指，業主以500萬元一手買入，兩周前叫價月租9000元，最終減價6%至月租8500元，扣除管理費每方呎1.92元，實際租金回報僅約1.6厘。
理大建築及房地產學系教授許智文表示，低價放租的情況常見於新入伙樓盤，由於投資者不想長時間持有物業，而在額外印花稅下亦不願急於以低價易手，故寧願低價租出單位。他稱，由於更多新盤陸續入伙，租金有機會繼續下調。由於租金回報與樓價有慣常關係，倘若整體租金回報偏低，或會拖低樓價，預料租金將隨樓價下跌5%至10%。
業主被迫長揸 寧低價租出
中原研究部聯席董事黃良昇指，多個剛入伙的新盤錄低回報租賃成交，是因為業主於樓市高峰期以高價購入單位，「當時有四成為投資者，現在（入伙期）『中招』，市況欠佳，侷住長揸。」
但剛入伙的紅磡單幢樓蕪湖居，首宗租務成交卻做得好價，一個中層E室，面積324方呎，以9200元租出，呎租28.4元。業主於去年以267.3萬元買入，是次租出單位，租金回報約4厘，若扣除管理費，淨租金回報約3厘多。利嘉閣分行經理程沛賢稱，相比黃埔花園現時呎租介乎24至25元，是次成交單位樓齡新、面積小，令呎租直迫區內海逸豪園水平。
明報記者 鄒凱婷
峻弦自今年2月入伙以來租金屢創新低，剛租出的I座中層C室，面積982方呎，屬3房間隔，望山景，以1.7萬元租出，呎租17.3元，較同類單位低約10.5%。世紀21富山高級經理馮靜宜表示，業主去年以700萬元一手買入，兩周前叫價2萬元放租，乏人問津，眼見二手交投零落，加上急於在農曆年前將單位租出，願減價15%至1.7萬元。以此計算，租金回報2.9厘，扣除管理費每方呎2.88元，即每月2828元管理費，實際租金回報僅約2.4厘。若按目前峻弦二手樓成交價計算，回報率更低。
峻弦本月早前已錄得另一宗低價租賃成交，其中3座中層E室，面積968方呎，以1.68萬元租出，呎租17.4元。
尚城實際租金回報 低至1.6厘
另外，入伙不足3個月的長實（0001）洪水橋尚城，繼本月錄得呎租8元的新低價成交，再現低租低回報成交個案。單位位於5座中層B室，面積1000方呎，望泳池景，以8500元租出，呎租8.5元，比同類單位低約5%。中原分行經理馬斯力指，業主以500萬元一手買入，兩周前叫價月租9000元，最終減價6%至月租8500元，扣除管理費每方呎1.92元，實際租金回報僅約1.6厘。
理大建築及房地產學系教授許智文表示，低價放租的情況常見於新入伙樓盤，由於投資者不想長時間持有物業，而在額外印花稅下亦不願急於以低價易手，故寧願低價租出單位。他稱，由於更多新盤陸續入伙，租金有機會繼續下調。由於租金回報與樓價有慣常關係，倘若整體租金回報偏低，或會拖低樓價，預料租金將隨樓價下跌5%至10%。
業主被迫長揸 寧低價租出
中原研究部聯席董事黃良昇指，多個剛入伙的新盤錄低回報租賃成交，是因為業主於樓市高峰期以高價購入單位，「當時有四成為投資者，現在（入伙期）『中招』，市況欠佳，侷住長揸。」
但剛入伙的紅磡單幢樓蕪湖居，首宗租務成交卻做得好價，一個中層E室，面積324方呎，以9200元租出，呎租28.4元。業主於去年以267.3萬元買入，是次租出單位，租金回報約4厘，若扣除管理費，淨租金回報約3厘多。利嘉閣分行經理程沛賢稱，相比黃埔花園現時呎租介乎24至25元，是次成交單位樓齡新、面積小，令呎租直迫區內海逸豪園水平。
明報記者 鄒凱婷
回應 (0)
