設官商學諮委會 助迅速調整房策

【明報專訊】特首競選人梁振英房屋政綱的一個核心賣點，是重設長遠房屋策略，每5年檢討。梁振英稱會整合現時發展局和運輸及房屋局，並在新局下設包括商界及學界的諮詢委員會，確保長遠房屋策略公開透明，且反應較快，以回應將來一旦樓市受外圍或內在因素衝擊，政府可馬上調整。


擬整合發展局運房局

梁振英昨邀請城大建築科技學部高級講師潘永祥和理大建築及房地產學系教授許智文到競選辦交流，二人會後均稱讚常設長遠房屋策略諮詢委員會的構思。潘永祥認為，這安排可避免政府因政治原因朝令夕改，許智文則稱，1998年金融風暴時，董建華政府直到2002年才有房屋政策改變，相信如採用梁振英的構思，政府對市場的反應會快過以前。


重訂長遠房策 積極建土儲

對於「覓地難」的問題，梁振英則認為問題不是缺乏土地，而是缺乏長遠規劃，過去沒有積極建立土地儲備。他稱要盡快檢討政府的中短期規劃，考慮將空置或廢置的政府用地及建築、短期租約用地、鄉郊和工業用地，改作房屋用地；中長期則是在舊區重建、開發新市鎮及考慮在維港以外填海，建立土地儲備。


他又解釋，每5年檢討一次長遠房屋策略，是因為每5年都會有新的人口普查數據，故可以香港的人口結構評估香港的房屋需求。一旦遇到樓市衝擊，梁振英強調他的政府會作出快速反應，調整政策。


學者﹕想幫中產 又驚發展商

理大社會政策研究中心執行主任鍾劍華形容，梁振英的房屋政綱似是要讓所有人都感到開心，既想幫中產基層，又驚影響發展商。但鍾劍華認為，若在置安心和居屋之外，再加夾屋和單身公屋，顯得架牀疊屋，要解決「錢從何來」和「地從何來」的問題。他又估計，如果將現時3萬多名35歲以上的非長者一人申請者的公屋輪候時間定為3年內，每年平均興建的公屋單位便要由1.5萬增至3萬個。