關景鴻：內地客想移民也手緊

【明報專訊】有「移民教父」之稱的景鴻移民顧問創辦人關景鴻，原來有不少客戶是內地發展商。關從他們口中知道，內地房地產市場正面對寒冬。主要是外圍市况不明朗，加上中央未有放鬆調控政策，而且發展商向銀行融資困難。很多發展商沒有資金發展新項目，有些更是舊債到期，要發新債「冚」舊債。若然借不到錢，有機會面對經營困難，特別是中小型發展商，他們推出新盤要劈價二至三成。


明年首季內房勢危

關景鴻坦言，發展商朋友不斷在等中央放寬樓市措施，但機會渺茫。所以，他預期2012年首季內地樓市不樂觀。關景鴻說，在今年有7至8個個案符合香港的投資移民資格，但最後因為想預留資金，而選擇放棄申請。


景鴻移民顧問在深圳及廣州有辦事處，所以關景鴻對當地樓價特別熟悉。他指廣州天河等重點發展地段，樓價跌幅較小。但周邊如中山、增城、南海及花都等地，年初至今的跌幅已達兩成以上。


買穗寫字樓 自用投資皆宜

雖然住宅市場前景黯淡，但廣州寫字樓租務則十分活躍，租金較2010年升了三成左右。關景鴻為免受業主加租困擾，近期也入市買了一個辦公室，發展商是新地（0016）及富力（2777），地段好又是高級商廈，自用及投資兩皆宜。