炒家轉戰 工商舖今年屢創天價

【明報專訊】政府限制住宅摩貨（未完成交易已轉手），令一眾炒家轉投工商舖物業市場。業界預期，2011年商廈摩貨宗數及金額將錄約290宗及40.8億元，分別較2010年高48.7%及53.7%。炒風熾熱令2011年商舖物業同錄不少天價成交（見表）。但受到外圍市况拖累，無論工、商、舖物業，均呈現先升後回情况，下半年成交量及金額均較上半年急挫。


土地註冊處資料顯示，本年截至12月15日，商廈註冊量錄得2930宗，涉及394.77億元為97年後新高。美聯商業營業董事周永亨估計，截至12月底，註冊量可達3000宗，較2010年下調約8.8%；而註冊金額則錄得410億元，較09年上升約9.2%。金額得以跑贏買賣量，主要是因為年內不乏大額成交。


皇后大道中九號全層 錄商廈最高呎價

要數今年最矚目的商廈成交，定是今年初「四叔」李兆基等人以3.78億元沽出皇后大道中九號20樓全層，物業面積13,742方呎，平均呎價27,507元，至今仍是全港最高呎價商廈。但周永亨指出，踏入下半年，整體樓市氣氛受影響，加上累積多月升幅後，投資者需時消化，令寫字樓買賣成交放緩，下半年註冊量較上半年下跌45.3%；而金額同樣錄得45.9%跌幅。


舖位方面，中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，截止12月22日，2011年全年暫錄得4857宗買賣註冊，金額約529.99億元，反映投資者入市積極度的摩貨統計，2011年下半年暫錄得122宗，涉及14.51億元，宗數及金額均較2011年上半年顯著回落，幅度更分別達37%及46%。


不過，由於零售市道持續向好，商場、商舖今年市場上亦有多宗超級成交，當中7月份，太古（0019）以188億元的天價，把旗下九龍塘又一城商場出售予新加坡主權基金豐樹產業，涉及樓面超過120萬方呎，創本港歷年最大宗物業買賣。而於1月份，英皇國際（0163）就以3.8億元購入銅鑼灣波斯富街76號地舖，成交呎價高達63.33萬元，成為歷年呎價最高的舖位。