中原指數見37周新低

【明報專訊】二手交投未見起色，中原指數連跌3周，見37周新低。中原城市領先指數（CCL）最新報96.68點，為2011年4月10日後37周新低點，本周跌幅收窄至0.1%，過去12周累跌3.1％。


剛公布的指數，主要反映12月5日那一周簽訂的合約。中原研究部聯席董事黃良昇指出，人行下調存款準備金率及7國央行聯手壓債息，無阻CCL下跌，預料樓價繼續下調，先下試95點支持位。


全年十大屋苑呎價 全線報升

由2010年年底開始，政府推出多項辣招調控樓市，令2011年二手交投急挫，但十大屋苑平均呎價仍全線報升，出現價升量跌現象。中原數據顯示，2011年十大屋苑共錄得5415宗成交，按年跌近五成，其中東涌映灣園按年跌58.8%，跌幅最勁。


雖然交投量狂跌，但十大屋苑平均呎價齊升，其中映灣園現時平均呎價為4767元，按年飈14.8%【表】，升幅最大；其次為鰂魚涌太古城，按年升14.7%；紅磡黃埔花園按年升13.9%，升幅居第三。


總結2011年樓市，上半年樓價升幅較大，即使下半年樓價回落，按年計仍升約8.5％。中原亞太區住宅部董事總經理陳永傑表示，額印推行前香港經濟過熱，經過額印、收緊按揭及積極推地等措施，二手交投嚴重受壓，現在經濟情况欠佳，該等措施卻繼續實施，令樓市陷入低溫狀態。陳續稱，若短期仍未見刺激樓市措施推出，2012年首季樓價料再跌5%，至於調整時期則視乎政府施政態度。


泓景臺錄低市價5%成交

正值傳統樓市淡季，二手市場水盡鵝飛，僅錄得部分低市價成交。「西九四小龍」之一的長沙灣泓景臺1座高層F室，面積671方呎，望城市景及山景，以393萬元成交，呎價5857元，低同類單位5%。中原許永生稱，原業主於06年以240萬元購入該單位。


此外，天水圍嘉湖山莊亦現低價易手，單位位於6座低層B室，面積811方呎，望內街景，成交價222萬元，呎價2737元，較同類單位低約3%。中原伍耀祖表示，原業主於01年以172萬元買入。