舊樓難抗劏房 斥劏得瘋狂

【明報專訊】花園街大火引起公眾關注舊樓走火警陷阱，距慘劇現場僅一街之隔，一幢近半百樓齡的舊樓，10年來深受劏房困擾，部分樓層由4伙變成13伙。業主立案法團施渾身解數力抗違規「豆腐渣」劏房，先後發律師信、登記名冊、報警求助、大廈看更監察工人入大廈裝修，奈何業主愛理不理。裝修工趁晚上偷運工料，屋宇署等部門稱理不了。法團唯有在大廈外貼起「劏得瘋狂」大字報作控訴，促當局規管劏房安全，「絕不能關上門便為所欲為」。


47年前入伙的150至156號華美樓，樓高12層，每層4個單位，10年前出現第一個劏房，自此如細胞分裂，至今44個單位竟有14戶成了劏房，實用面積450至550呎的單位被一割三甚至一分為四，百呎空間盛惠每月三四千元。


44單位 14戶成劏房

法團秘書吳先生表示，10年前初代劏房出現時尚未引起住戶關注。但隨着劏房愈來愈多，便衍生連串問題，「這裏變得品流複雜、衛生差、有鼠患、天花板漏水、電表嚴重負荷，而且走火通道窄，若遇火警隨時出事」。


記者到大廈4、5樓劏房重災區視察，發現樓層問題多多，單位牆壁向走廊延伸，令走火通道空間少了兩成，而且漏水嚴重，樓下單位空有廚房也不能煮食（見另稿）。本報翻查土地註冊處紀錄，發現其中6個單位分別由兩個姓氏的人士持有，其中兩個單位的業主同屬一譚姓男子。


設住客名冊 動工需申請

法團2009年開始定期開會商討對策，去年更成法團重點議題，全體住戶聯署要求取締違規劏房。法團先後向劏房業主發警告信和律師信，惟未獲回應，部分更聲稱有律師團隊支持，毋懼法律行動。法團再去信消防處、屋宇署、發展局和申訴專員公署求助，他引述消防處回覆指出，處方只管屋外公眾走火通道；屋宇署派員上門跟進，卻以「摸門釘」為由，未能查明單位內的間隔有否違規。


求助無門，只好自保。法團實行住戶、裝修制度化，設立住客登記名冊，又要求裝修工開工前要事先申請，獲取開工紙始能展開工程，可惜全都反應冷淡。


乘保安下班潛入造房

制度化不成，唯有加強堵截。大廈保安負起把關之責，力阻裝修工運來大批建材造劏房，但吳先生無奈說：「所有劏房工程都是同一裝修判頭，每次問他也推說來做批盪。」結果一間又一間劏房相繼落成。


法團發現工人搬運建材，曾召警求助，最終判頭為免麻煩，索性覷準保安員朝十二晚七的上班時間，趁晚上靜靜潛入偷運英泥，再「閉門造房」，保安員也管不了。


吳先生強調，絕非要令人流離失所，認同劏房有其住屋需要，但對劏房「無王管」的情况深感憂慮，擔心樓宇結構超出負荷，火警發生時逃生無門的慘劇重演。他促請政府規範劏房的消防安全和結構，「有政府部門統籌批核未嘗不可，（業主）絕不能關上門便為所欲為」。


明報記者 吳光熙