御金爆冷 元旦假累售350伙

【明報專訊】由信置（0083）、南豐等合作發展的西九龍御金．國峯，打破元旦賣樓例淡的宿命，爆出大冷。市場消息指出，御金過去3日假期，連同已賣出及獲買家洽購單位，涉及約350伙，帶挈整個一手市場於長假期內共錄約364宗成交，除較去年約10伙大增36倍外，料為過去十年以來一手銷情最旺的元旦假期。


若自上周五樓盤首天開售計算，該盤過去四天累售連獲買家洽購更高約400伙，已佔樓盤單位總數740伙近五成半。


市場更盛傳，樓盤發展商之一的嘉華國際（0173）呂志和家族擬斥約2億元，大手購入約30伙，大部分為開放式及1房細單位，但消息暫未獲呂氏家族證實。


已售五成半單位 賺回地價

在不少買家外遊下，元旦一向為賣樓淡季。不過，今次信置就成功突圍，該公司營業部總經理田兆源稱，由上周五開售至昨晚為止，項目成功售出約265個單位，佔可發售單位（306伙）的超過八成。若扣除首日售出的50個單位，該盤於過去3日售約215伙。


不過，市場消息指出，御金．國峯自上周五至今，累售連已獲買家洽購的單位達400個，約佔整個項目約740伙近五成半；預計部分獲洽購單位快將日內落實成交。


有市場人士估計，該400個單位可為發展商套現約45億元，資料顯示，項目地皮於07年之成交價只為40億元，換言之，發展商已成功賺回地價成本。


事實上，今次發展商以貼市價開盤，吸引不少投資者大手入貨，繼日前獲一名內地客斥資約1.1億元，洽購項目8個單位後，田兆源昨日再指出，現正有兩組本地客分別出資超過1億元，洽購該盤10伙及8伙單位，據悉，其中一組買家為奧運站帝峯．皇殿之業主。


盛世3天售10伙

除御金．國峯外，市場上其餘新盤則只錄零星成交，據悉，長實（0001）旗下大圍盛世則售出10伙。


長實（0001）地產投資董事郭子威稱，至今已售出超過500伙。他指盛世示範單位將於短期內關閉1至2個月，其後整個項目擬加價5%。


去年一手註冊額 創16年新高

另外，中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截至去年12月28日，2011年一手私人住宅買賣登記暫錄得10,421宗及1326億元。一手金額已經超越2010年全年總和，預測2011年全年約1340億元，將較2010年的1294.7億元上升3.5%，創1996年有紀錄以來的16年歷史新高。他又預期，2011年全年一手私人住宅宗數約有10,540宗，將較2010年的12,504宗減少15.7%，為2008年9955宗後的三年新低。


明報記者 林尚民